Nằm giữa thủ phủ nghỉ dưỡng Cam Ranh, quần thể nghỉ dưỡng KN Paradise đang được ví như “hoa hậu” đầu tư nhờ sở hữu những giá trị khác biệt.
Đột phá bằng những mô hình độc đáo hay nhanh chóng đón đầu xu hướng tương lai đang là cách những chủ đầu tư có tiềm lực tạo dấu ấn cho sản phẩm của mình. Nằm giữa thủ phủ nghỉ dưỡng Cam Ranh, quần thể nghỉ dưỡng KN Paradise đang được ví như “hoa hậu” đầu tư nhờ sở hữu những giá trị khác biệt.
Khác biệt tạo nên sức hút không ngừng
Có quy mô lên tới gần 800ha, KN Paradise nằm tại “toạ độ vàng” hiếm có khi chỉ cách sân bay quốc tế Cam Ranh 5 phút di chuyển, ôm trọn 4,7km bờ biển Bãi Dài – một trong những bài biển đẹp nhất hành tinh. Hướng tới những xu hướng nghỉ dưỡng tương lai, KN Paradise đột phá thị trường khi dành gần 250ha để hình thành chuỗi tổ hợp “all in one” đắt giá … như sân golf 27 hố tiêu chuẩn quốc tế, hệ thống các công viên chủ đề, công viên nước, cụm vui chơi giải trí ven biển…
Tất cả được quy hoạch hài hoà, phân bổ khắp dự án, tạo sự thuận tiện cho du khách và cư dân trải nghiệm chất sống nghỉ dưỡng đỉnh cao đầy đủ từ vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, mua sắm, chăm sóc sức khoẻ, giáo dục. Với hệ sinh thái đa dạng bậc nhất, KN Paradise hội đủ những yếu tố để trở thành “Thành phố nghỉ dưỡng quốc tế – Điểm đến toàn cầu mới”.
KN Paradise – Một điểm đến, trọn thế giới
Bên cạnh đó, KN Paradise cũng vừa xuất sắc được PropertyGuru Asia Property Award – Giải thưởng BĐS lớn nhất và có uy tín hàng đầu tại Châu Á, ghi nhận KN Paradise là “Siêu phức hợp” theo mô hình xanh tốt nhất Việt Nam cho việc quy hoạch hệ thống cây xanh, cảnh quan, công nghệ – giải pháp xanh trên quy mô lớn, đưa những giải pháp công nghệ xanh, tối tân vào xử lý nước, chất thải hay đặc biệt là sử dụng điện năng lượng mặt trời để vận hành dự án.
Điều này lần nữa khẳng định tầm vóc, những giá trị độc đáo mà không phải dự án nào cũng làm được. Đặc biệt, với tầm nhìn tương lai, đây hứa hẹn còn là tâm điểm toàn cầu mới không chỉ với hoạt động du lịch, khách sạn, nghỉ dưỡng mà còn là nơi an cư lý tưởng của tầng lớp cư dân tinh hoa.
Nhờ sở hữu những lợi thế nổi trội, tiềm năng đặc biệt sẵn có về vị trí, quy mô cùng định hướng phát triển sản phẩm rõ ràng; từng sản phẩm BĐS được phát triển qua từng giai đoạn mở ra nhiều cơ hội tăng giá theo thời gian. Giới đầu tư cho rằng, các sản phẩm mới ra mắt liên tục sẽ tạo ra những làn sóng hấp lực mạnh mẽ cho dự án, tạo ra dư địa dồi dào cho tất cả các sản phẩm. Chưa kể khi tiện ích, dịch vụ của từng sản phẩm dần hoàn thiện, hệ sinh thái quần thể nghỉ dưỡng sầm uất, nhộn nhịp chính là điều kiện lý tưởng để sản phẩm tăng giá không ngừng.
Para Sol – tiên phong xu hướng, đột phá tiềm năng
Tầm vóc, quy hoạch cũng như sự đầu tư bài bản, hệ sinh thái mang nhiều giá trị đột phá như KN Paradise chính là “mảnh đất vàng” mà giới đầu tư không thể bỏ qua để mở ra cơ hội sinh lời lớn cho dòng tiền trong tương lai. Chính vì vậy, khi Phân khu đô thị nghỉ dưỡng thấp tầng sở hữu lâu dài Para Sol được giới thiệu đã khiến giới đầu tư sôi sục.
Không đi theo lối mòn đô thị nghỉ dưỡng xưa cũ, Para Sol tiên phong tạo ra mô hình BĐS nghỉ dưỡng văn hoá đầu tiên tại Việt Nam, trong đó mỗi phân kỳ đại diện cho những đặc trưng văn hoá, khí chất, tinh thần và con người của từng đất nước, như phân kỳ Sun Park đã ra mắt đại diện cho nhịp sống tương lai và nét văn hoá truyền thống Singapore hoà quyện. Tiếp nối tinh thần đó, Para Sol tiếp tục phát triển phân kỳ Nikko Park – nơi giao hoà giá trị thiên nhiên truyền thống và trí tuệ mở tương lai mang đậm bản sắc Nhật Bản cách tân vừa quen thuộc vừa đầy sự mới lạ.
Không đóng khung giới hạn trong những nét truyền thống Nhật Bản như trà đạo, thư pháp, Origami… đã quá quen thuộc với người dân Việt Nam, Nikko Park lựa chọn nét truyền thống tinh tế trong nghệ thuật phong thủy Bonsai và nghệ thuật cắt giấy Kirigami để tạo nên mối giao hòa trọn vẹn giữa thiên nhiên và nghệ thuật, giữa kiến trúc và con người.
Nghệ thuật Bonsai vốn nổi tiếng là cây cổ thụ hàng trăm năm tuổi được thu nhỏ bằng kỹ thuật cao, mang lại hình dáng uốn lượn, uyển chuyển tinh tế. Ở đó, triết lý, tôn giáo, thẩm mỹ hòa hợp và bổ trợ cho nhau. Tất cả sẽ được tái hiện, gửi gắm vào từng chi tiết sản phẩm tại Nikko Park như mái vòm, ban công, các khu vườn điểm xuyết… mở ra không gian sống, nghỉ dưỡng đậm nét xứ sở mặt trời moc.
Bên cạnh đó, cảm hứng kiến trúc Bonsai còn được tái hiện tại 6 khu rừng nghệ thuật lớn, phân bổ rộng khắp Nikko Park sẽ giúp cư dân, du khách đặt chân tới sẽ cảm nhận trọn vẹn những giá trị tinh thần tích lũy qua hàng ngàn thế kỷ cùng không gian giao cảm rừng cây chan hòa ánh nắng.
Nghệ thuật Kirigami trong ngôn ngữ kiến trúc tại Nikko Park
Trong khi đó, nghệ thuật cắt giấy độc đáo Kirigami toát lên sự giản đơn và sức sáng tạo, thổi hồn vào những tờ giấy mỏng manh, tạo nên sức sống mãnh liệt. Kirigami được ứng dụng trong ngôi ngữ kiến trúc Nhật Bản hiện đại mang ý nghĩa phong thủy biểu trưng cho sự trang nhã, thịnh vượng và mối nhân duyên hoàn hảo giữa con người cùng thiên nhiên đất trời. Những giá trị đó giàu bản sắc văn hoá cũng sẽ được thổi hồn vào hệ tiện ích, cảnh quan dày đặc tại Nikko Park giúp các chủ nhân ôm trọn không gian nghệ thuật tinh túy trong lòng phân kỳ nghỉ dưỡng văn hóa Nhật cùng muôn ngàn trải nghiệm giác quan tinh tế.
Sở hữu những nét tinh tuý trong văn hoá Nhật Bản cách tân, Nikko Park tái hiện không gian sống, nghỉ dưỡng giàu trải nghiệm đỉnh cao, cân bằng giữa hiện đại – truyền thống và khác biệt trên thị trường. Không chỉ mở ra điểm đến sống – nghỉ dưỡng cho cư dân tương lai mà còn mở ra tiềm năng sinh lời chắc thắng cho nhà đầu tư.
Là sản phẩm mang tính ưu việt cao, căn hộ Dual Key – “nhà 2 chìa khóa” đang dần định hình một xu hướng mới ở phân khúc căn hộ, nhất là tại các thành phố lớn.
Căn hộ dual-key ngày càng được khách hàng quan tâm
Phong cách sống mới
Trong khi ở nhiều đô thị lớn như Singapore, Hong Kong, Seoul, Tokyo căn hộ Dual Key đã rất phổ biến, thậm chí tạo thành trào lưu mới trong lựa chọn căn hộ của nhiều khách hàng, thì tại Việt Nam, đây vẫn là một sản phẩm còn khá mới mẻ và đang trong giai đoạn đầu định hình xu hướng. Cả với các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, số lượng dự án có căn hộ loại này cũng rất hạn chế.
Tuy nhiên, sau một thời gia ra mắt thị trường, căn hộ Dual Key đang ngày càng được khách hàng chú ý, tìm kiếm. Cấu trúc dân số mới đã và đang làm thay đổi thị trường căn hộ, trong đó, số lượng các gia đình trẻ ít thế hệ, ít thành viên ngày càng cao và làm tăng nhu cầu sở hữu căn hộ 2 chìa khóa.
Theo thống kê, tỷ lệ hộ gia đình độc thân ở thành thị đã tăng từ 6,23% năm 2004 lên 9,1% năm 2014, tiếp tục tăng lên 10,1% vào năm 2019. Số người bình quân trong hộ cũng liên tục giảm. Năm 1979 là 5,22 người/hộ; năm 1989 là 4,84 người/hộ; năm 1999 là 4,6 người hộ; năm 2009 là 3,8 người/hộ. Đến năm 2019 là 3,5 người/hộ, trong đó, quy mô hộ bình quân khu vực thành thị chỉ là 3,3 người/hộ.
Việc số thành viên trong các hộ gia đình có xu hướng giảm khiến nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở phải thực hiện các điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu của khách hàng. Những người có nhu cầu sống trong một căn hộ đúng nghĩa với đầy đủ tiện nghi và có thể chia sẻ chỗ ở cùng người khác ngày càng tăng đang mở ra một dư địa lớn cho phân khúc căn hộ 2 chìa khóa.
Điểm ưu việt của căn hộ Dual Key chính là tính linh hoạt trong sản phẩm, nhất là với các gia đình có nhiều lứa tuổi sống cùng với nhau, hoặc người có nhu cầu dùng một phòng và cho thuê một phòng. Điều này có được là nhờ các phòng trong căn hộ được thiết kế biệt lập, đảm bảo tính riêng tư rõ rệt.
Dual Key Imperium Town Nha Trang “chiều” khách bằng sự linh hoạt
Với Imperium Town Nha Trang, đây được biết đến là dự án đầu tiên tại thành phố du lịch này có các căn hộ Dual Key.
Theo chia sẻ của đại diện chủ đầu tư, sở dĩ Imperium Town Nha Trang được thiết kế các căn hộ kiểu này xuất phát từ quá trình điều tra, nghiên cứu nhu cầu, thị hiếu của khách hàng, nhà đầu tư thời gian gần đây.
Là dự án sở hữu lâu dài, tọa lạc tại vị trí đắc địa của thành phố du lịch nổi tiếng, Imperium Town Nha Trang được xem là giải pháp đầu tư hiệu quả, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, đặc biệt với khách hàng có nhu cầu khai thác cho thuê.
Với các thành phố du lịch, giải pháp đầu tư hiệu quả đó là việc sở hữu căn hộ để tạo nơi cất giữ, tích lũy tài sản, mặt khác vẫn có thể khai thác cho thuê với hiệu suất cao. Đây sẽ là nguồn thu hấp dẫn cho chủ sở hữu các căn hộ Dual Key. Không những vậy, mua Dual Key như một khoản đầu tư để kinh doanh cũng là một gợi ý thông minh cho nhà đầu tư. Người mua chỉ phải trả tiền một căn nhưng được sở hữu hai căn hộ riêng biệt gồm đầy đủ công năng của một căn hộ độc lập.
Việc cho thuê cũng rất thuận tiện, chủ nhân căn hộ có thể phối hợp với đơn vị quản lý vận hành dự án để cho thuê hoặc tự khai thác thông qua các ứng dụng như Airbnb, Booking…
Các căn hộ tại Imperium Town Nha Trang đều có sổ hồng, được hình thành đơn vị ở, là điểm cộng đặc biệt, mang đến lợi thế nổi bật so với các dự án căn hộ condotel đơn thuần. Việc căn hộ được cấp sổ hồng khẳng định quyền sở hữu tài sản cho nhà đầu tư và giúp việc khai thác, cho thuê hay chuyển nhượng diễn ra thuận lợi hơn nhiều.
Imperium Town Nha Trang là dự án đầu tiên tại Nha Trang có căn hộ dual-key
Ngoài tiềm năng đầu tư sinh lời, điểm nổi bật của căn hộ Dual Key tại Imperium Town Nha Trang đến từ việc thiết kế khéo léo và mang tính linh hoạt, tùy biến cao, giúp các chủ nhân có thể dễ dàng bố trí nội thất và tùy chỉnh không gian sống. Điều này không chỉ mang đến sự tiện lợi về dài hạn mà cả tính thời điểm rất rõ rệt, tùy theo nhu cầu sử dụng, khai thác cho thuê.
Các căn hộ hai chìa khóa tại đây thỏa mãn tốt nhất tiêu chí 2 nhà nhỏ trong cùng một mặt sàn và chung chìa khóa. Căn hộ có đầy đủ công dụng sinh hoạt cho một gia đình với bếp, phòng tắm, khoảng không tiếp khách độc đáo. Sự “ghép đôi” đặc sắc này đem đến cho căn 2 chìa khóa khả năng dung hòa tuyệt vời giữa tính chung và riêng của nơi ăn chốn ở, từ đó đáp ứng nhu cầu phong phú và khác biệt của khách hàng. Đây chính là điểm nổi bật mà chưa một dự án căn hộ nào ở Nha Trang có được, vừa giúp hình thành nên một nếp sống mới, vừa thỏa mãn nhu cầu để ở và cho thuê của các chủ nhân.
Gây sốc khi mua lô đất giá 24.500 tỷ đồng, tương ứng 2,4 tỷ đồng/m2, Tân Hoàng Minh phải chịu nhiều ràng buộc mang tính pháp lý.
Thông tin Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt – thành viên Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá lô đất 3-12 (10.060 m2) với giá 24.500 tỷ đồng, tương đương hơn 2,4 tỷ đồng/m2 đã gây xôn xao dư luận trong những ngày qua.
Mức giá này được ví là “không tưởng” vì vượt giá đất trung tâm quận 1, thậm chí vượt giá đất tại nhiều nơi được coi là đắt đỏ nhất trên thế giới.
Tân Hoàng Minh phải nộp đủ tiền trong bao lâu?
Theo quy chế đấu giá tài sản, chậm nhất không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành công, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
Sau thời hạn trên, nếu người trúng đấu giá không thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thì xem như từ chối kết quả đấu giá và mất tiền đặt trước (20% giá khởi điểm lô đất), quyền và nghĩa vụ các bên sẽ được giải quyết theo quy định pháp luật liên quan.
Các lô đất mới đấu giá tại Thủ Thiêm.
Tiếp đó, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo của cơ quan thuế, người trúng đấu giá phải thanh toán (hình thức chuyển khoản) 50% số tiền mua tài sản cho ngân sách nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế. Trong hạn 60 ngày tiếp theo, người trúng đấu giá thanh toán đủ số tiền còn lại.
Trường hợp quá thời hạn thanh toán các đợt 1, đợt 2 mà người trúng đấu giá chậm thanh toán tiền mua tài sản thì phải nộp tiền chậm nộp theo quy định pháp luật về quản lý thuế.
Quá thời hạn 180 ngày kể từ ngày ký thông báo thuế mà người trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá thì vi phạm hợp đồng mua bán. Khi đó, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM sẽ thông báo về việc không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá để Trung tâm Phát triển quỹ đất báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.
Như vậy, Tân Hoàng Minh có khoảng 90 ngày để nộp đủ số tiền mua mảnh đất trên.
Nếu tính theo quy chế đấu giá tài sản thì doanh nghiệp thành viên của Tân Hoàng Minh đã đặt cọc hơn 588 tỷ đồng và theo lộ trình thanh toán, doanh nghiệp phải nộp 12.250 tỷ đồng vào đầu tháng 1/2022 và nộp đủ 24.500 tỷ đồng vào giữa tháng 3 năm sau. Nếu không thu xếp được tài chính đúng hạn theo quy định, phía doanh nghiệp sẽ mất gần 600 tỷ đồng tiền cọc.
Từng nhiều lần đề nghị huỷ kết quả đấu giá
Trong quá khứ, Tập đoàn Tân Hoàng Minh từng gây xôn xao dư luận khi có đơn đề nghị hủy kết quả đấu giá khu đất vàng diện tích 3.000 m2 tại số 23 Lê Duẩn, quận 1, TP.HCM.
Cụ thể, Tân Hoàng Minh trúng đấu giá lô đất với mức giá 1.430 tỷ đồng. Tuy nhiên sau đó, tập đoàn này gửi đơn đề nghị hủy kết quả đấu giá lên chính quyền TP.HCM với lý do phương án đấu giá có sai phạm về bước giá.
Vụ việc dùng dằng một thời gian thì đến tháng 6/2016, Tân Hoàng Minh lại đổi ý đề nghị được tiếp tục mua lô đất trên. Tuy nhiên, do quá thời gian quy định nên ngoài số tiền trúng đấu giá, tập đoàn này phải nộp thêm hơn 260 tỷ đồng tiền phạt trễ hạn để được mua lô đất.
Theo kế hoạch ban đầu, khu đất vàng này sẽ được xây dựng thành một khu phức hợp đẳng cấp, một công trình kiến trúc mang điểm nhấn cho khu vực trung tâm thành phố. Tuy nhiên sau đó khu đất nằm bất động suốt thời gian dài. Đến năm 2019, Tân Hoàng Minh đã chuyển nhượng khu đất lại cho Techcombank để nhà băng này xây trụ sở tại TP.HCM.
Trước đó, vào năm 2016, Chủ tịch Tân Hoàng Minh – ông Đỗ Anh Dũng cũng đấu giá thành công đôi chóe Tứ Linh giá 6 tỷ đồng rồi bất ngờ từ chối mua.
Cụ thể, trong phiên đấu giá ngày 28/5/2016, cặp choé này được đề xuất giá khởi điểm là 900 triệu (sản phẩm giá đấu cao nhất). Sau 29 lần trả giá giữa hai đại gia bất động sản là ông Đỗ Anh Dũng và ông Đỗ Quý Hải, người thắng cuộc cuối cùng là ông chủ Tân Hoàng Minh với mức giá chốt là 6 tỷ 50 triệu đồng.
Tuy nhiên, đến ngày 6/6, ông Vũ Mạnh Hùng – người đại diện trả giá thay ông Đỗ Anh Dũng – đã phản hồi về việc từ chối mua tài sản nói trên. Đại diện Tân Hoàng Minh cho biết, ông Dũng chỉ ủy quyền cho ông Hùng đấu giá với giới hạn tối đa 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, có thể trong quá trình đấu giá, ông Hùng do “hưng phấn” nên đã trả giá cao hơn so với mức đã được giao.
Kết quả là ông Dũng bị xử lý theo quy định là không được hoàn trả số tiền đã đặt cọc 50 triệu đồng và cặp chóe Tứ Linh được bán cho người trả giá liền kề.
Những lần Tân Hoàng Minh gây xôn xao vì mua đất
Việc mua đất Thủ Thiêm với mức giá 2,4 tỷ đồng/m2 thực sự gây “choáng” nhưng đây không phải lần đầu tiên đại gia Tân Hoàng Minh “chơi trội”.
Trước đó, giới đầu tư địa ốc Hà Nội từng xôn xao khi Tân Hoàng Minh bỏ ra số tiền đền bù lên tới 1 tỷ đồng/m2 cho lô đất vàng 2 mặt tiền tại 22 – 24 Hàng Bài và 25 – 27 Hai Bà Trưng. Dự án chỉ nằm cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 100 mét, có diện tích đất khoảng 4.080m2, trong đó diện tích xây dựng là 2.900m2.
Đây là một trong những khu đất có giá đền bù (theo thỏa thuận) được ghi nhận cao nhất Hà Nội. Theo đó, tại một số vị trí, mức đền bù theo thỏa thuận giữa người dân và chủ đầu tư lên đến gần 1 tỷ đồng/m2, được cho là cao gấp 2,5 lần giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường lúc đó (thời điểm năm 2010).
Đến nay, dự án được Masterise Homes mua lại và phát triển với tên gọi The Grand HaNoi – Masterise D’. San Raffles. Giá bán của dự án này đang được chào bán với giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/m2.
Khu đất vàng ở Hà Nội được Tân Hoàng Minh đền bù 1 tỷ đồng/m2.
Hay khu đất số 23 Lê Duẩn (quận 1, TP. HCM), Tân Hoàng Minh cũng trúng đấu giá với 1.430 tỷ đồng (gấp 2,6 lần so với giá khởi điểm).
Với việc mua đất Thủ Thiêm, theo dự đoán của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS hiện nay đã xuất hiện nhiều căn hộ với mức giá 500 – 700 triệu đồng/m2, vì thế, rất có thể Tân Hoàng Minh đã có những tính toán theo xu hướng này, giống như dự án Masterise Homes đang phát triển tại 22 – 24 Hàng Bài và 25 – 27 Hai Bà Trưng hay như dự án One Central Saigon (nằm ở Quận 1, TP.HCM) cũng có mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650 – 800 triệu đồng/m2; dự án Spirit of Saigon (Quận 1) giá khoảng 400 triệu đồng/m2.
Do vậy, việc doanh nghiệp sẵn sàng chấp nhận mức giá hơn 2,4 tỷ đồng/m2 đất để phát triển các dự án căn hộ có mức giá hàng trăm triệu đồng/m2 cũng có thể xảy ra.
Lợi thế sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, du lịch phát triển cùng những chính sách mở cửa hấp dẫn, Quy Nhơn đang là vùng đất tiềm năng bậc nhất Việt Nam cho phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.
Hạ tầng và du lịch phát triển
Theo quy hoạch, Quy Nhơn sẽ trở thành trung tâm phía Nam của Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung. Đây là một trong số ít các địa phương sở hữu lợi thế gồm 4 loại hình giao thông gồm: Đường bộ, đường biển, đường hàng không và đường sắt. Nổi bật với tuyến quốc lộ 19 – tuyến đường huyết mạch kết nối Quy Nhơn với Quốc lộ 1 cùng nhiều tuyến cao tốc trọng điểm và sân bay Phù Cát.
Với việc xây mới nhà ga T1 sân bay Phù Cát, từ năm 2018 số chuyến bay đến Bình Định tăng khoảng 40 chuyến/ngày thay vì 3 đến 5 chuyến vào năm 2017. Khách du lịch từ Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đến với Quy Nhơn chỉ mất từ 1 – 1,5 giờ bay. Trong khi đó, nhà ga T2 được nâng cấp trở thành nhà ga quốc tế, đón hàng triệu lượt khách du lịch quốc tế đến với Bình Định.
Từ tháng 1/2020, chuyến bay quốc tế thẳng đầu tiên từ Phù Cát đến Cheongju (Hàn Quốc) và ngược lại được hãng hàng không Bamboo Airways khai thác. Với chính sách mở cửa hội nhập và sự nâng cấp sân bay quốc tế Phù Cát, trong thời gian tới nhiều chuyến bay quốc tế đến Thái Lan, Nhật Bản… cũng được các hãng hàng không trong nước xúc tiến thực hiện, mở ra cơ hội lớn cho kinh tế, du lịch Quy Nhơn.
Xét về yếu tố tự nhiên, Quy Nhơn được thiên nhiên ưu ái khi sở hữu đường bờ biển dài ngoạn mục lên đến hơn 130km, cùng nhiều bãi biển đẹp. Điểm đặc biệt tại Quy Nhơn là hệ thống biển hồ vẫn giữ nguyên được vẻ nguyên bản thuận tự nhiên, nét thuần khiết của một vùng đất nhiều mỹ cảnh.
Địa phương này được đánh giá là điểm đến thu hút khách du lịch, nghỉ dưỡng hấp dẫn hàng đầu Đông Nam Á. Trong số đó, Eo Gió, Kỳ Co, Cù Lao Xanh, Ghềnh Ráng Tiên Sa, Tháp Chăm… luôn được nhắc đến trên những tạp chí du lịch là điểm dừng chân không thể bỏ qua khi đến với Quy Nhơn.
Nhờ sở hữu vẻ đẹp trác tuyệt của thiên nhiên, cùng lợi thế về hạ tầng giao thông hiện đại, Quy Nhơn luôn được đánh giá là điểm dừng chân lý tưởng cho khách du lịch quốc tế đến với Việt Nam. Tháng 6/2020, thành phố biển Quy Nhơn lọt top 20 điểm “phượt bụi” tốt nhất do Hostelworld (Mỹ) bình chọn.
Cũng trong năm 2020, cơn mưa giải thưởng đến với thành phố này khi được vinh danh là một trong những điểm du lịch tốt nhất năm 2020 (bảng xếp hạng Hostelworld Mỹ), thành phố du lịch sạch nhất Đông Nam Á (diễn đàn du lịch Đông Nam Á 2020) và lọt top 7 nơi an toàn đáng được đến sau đại dịch theo bầu chọn của tạp chí CNBC.
Chính sách thu hút đầu tư…
Là thành phố mũi nhọn về kinh tế, chính trị và văn hóa của tỉnh Bình Định, Quy Nhơn luôn được Nhà nước và UBND tỉnh Bình Định tập trung nguồn lực để phát triển toàn diện, thu hút đầu tư. Số liệu từ Cục Xúc Tiến đầu tư và hợp tác tỉnh Bình Định, trong tháng 5 vừa qua, tỉnh này thu hút thêm 12 dự án đầu tư trong nước.
Lũy kế đến tháng 5, Bình Định có tổng cộng 32 dự án đầu tư trong nước. Trong số đó, Quy Nhơn là đơn vị dẫn đầu với 11 dự án, chiếm 68% toàn tỉnh, tổng mức đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng.
Trước sự mở cửa từ chính sách địa phương và những lợi thế về hạ tầng, du lịch, Quy Nhơn đang chứng kiến sự đổ bộ của nhiều ông lớn bất động sản với dòng bất động sản nghỉ dưỡng. Hàng loạt dự án nghỉ dưỡng quy mô, hiện đại mang đến sức hút đặc biệt và mở ra cơ hội đầu tư cho thị trường Quy Nhơn, nơi được đánh giá là còn thiếu những cơ sở lưu trú nghỉ dưỡng sang trọng, xứng tầm trong khu vực.
Với 2,45 tỷ đồng/m2 đất, theo tính toán của các chuyên gia, DN phải xây dựng những căn hộ siêu sang với giá bán tối thiểu là 500-600 triệu đồng/m2 thì may ra mới có lãi.
24 nghìn tỷ đồng cho hơn 10 ngàn m2 đất ngay trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm , trung bình, mỗi mét vuông hơn 2,4 tỷ đồng. Con số phá vỡ mọi kỷ lục về đấu giá đất, thậm chí còn đắt hơn cả đất ở các đô thị lớn trên thế giới như Hong Kong (Trung Quốc), New York, Thượng Hải…
Liệu đây có phải là tín hiệu tích cực hay sẽ gây nên những tác động gì cho thị trường bất động sản, phát triển đô thị trong thời gian tới?
Bất thường đấu giá đất quá cao và những tác động
Những ngày qua thị trường bất động sản xôn xao câu chuyện một doanh nghiệp địa ốc trúng đấu giá khu đất 10.000 m2 trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh, với giá trúng cao gấp 8 lần giá khởi điểm là 24 nghìn tỷ đồng.
Theo quy định, phải hơn 3 tháng nữa, khi doanh nghiệp này hoàn thành đóng hết số tiền cho ngân sách Thành phố thì mới được xem là giao dịch thành công. Tuy nhiên, với một cuộc đấu giá được tổ chức công khai, qua nhiều vòng đấu, điều này gây ngỡ ngàng cho nhiều người bởi 2,45 tỷ đồng cho 1 m2 đất thực sự là mức giá bất ngờ với nhiều câu hỏi đặt ra.
Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao tại Thủ Thiêm sau đấu giá?
Với số tiền bỏ ra cho 2,45 tỷ đồng/m2 đất, theo tính toán của các chuyên gia, DN phải xây dựng những căn hộ siêu sang với giá bán tối thiểu là 500-600 triệu đồng/m2 thì may ra mới có lãi. Đây là thực sự là một bài toán “khó nhằn” đối với nhiều chủ đầu tư, quỹ đầu tư địa ốc bởi so sánh trong khu vực, một căn hộ cao cấp có giá bán cao nhất hiện nay cũng chỉ ở mức 200 triệu đồng/m2.
Nếu theo kịch bản sau 3 tháng nữa, doanh nghiệp trúng đấu giá nộp đủ tiền đất cho ngân sách Thành phố Hồ Chí Minh, điều này sẽ tác động đến thị trường theo 2 hướng. Mặt tích cực: thành phố sẽ có thêm cơ sở để định giá, thu ngân sách tốt hơn. Ngược lại, về mặt tiêu cực giá đất tăng làm tăng gánh nặng chi phí khiến giá nhà tiếp tục tăng.
TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho biết: “Khi mặt bằng giá mới phát triển như vậy thì hầu như tất cả các công trình họ sẽ dồn vào chuyển đổi mục đích làm đất ở hoặc tương tự và tiếp tục làm cho chính sách phát triển sở hữu nhà ở hợp lý cho người thu nhập trung bình mà Chính phủ và Thành phố đang theo đuổi sẽ gặp khó khăn”.
Nhìn vào lịch sử, giá đất tại Thủ Thiêm đã tăng trưởng hơn 200% trong 5 năm qua với đa số là sản phẩm cao cấp hạng sang. Theo JLL Việt Nam, trong 5-10 năm tới khi cơ sở hạ tầng đã hoàn thành đầy đủ, dư địa tăng trưởng về giá vẫn còn.
Tuy nhiên, với cơ sở hạ tầng, và tốc độ phát triển kinh tế TP Hồ Chí Minh hiện nay, nhiều chuyên gia lo ngại việc tăng giá nhảy vọt sẽ khiến thị trường khó khăn hơn.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia kinh tế, nhận định: “Bởi không loại trừ có những dự án xung quanh hiện nay đang triển khai không cần tăng 5,6 lần như đấu giá, người ta chỉ cần tăng 1 lần, 1.5 lần là đã mệt thị trường lắm rồi, đã khó giao dịch rồi. Như vậy, nếu một chủ đầu tư xung quanh họ ko xem xét kỹ lưỡng, cuốn theo tham chiếu này thì dẫn đến khó khăn trong phát triển bất động sản”.
Ngoài ra, với mức giá được xác lập sau cuộc đấu giá, ví dụ như với 1 triệu USD, người mua sẽ được 22m2 tại Hong Kong, ở New York là 25m2, Thượng Hải là 54m2, tại Thủ Thiêm chỉ sở hữu được 10m2.
Có thể thấy, so với những đô thị đất chật người đông, là trung tâm thương mại tài chính toàn cầu… với sự phát triển và thu nhập kinh doanh, tài chính của TP Hồ Chí Minh, rõ ràng có 1 sự chênh lệch thực sự khó lý giải?
Hệ luỵ của việc đấu giá đất cao đến phát triển khu đô thị Thủ Thiêm
Thông tin từ Ban quản lý khu đô thị mới Thủ Thiêm, hiện khu đô thị này còn 67 lô đất ở nhiều khu chức năng khác nhau như trường học, trung tâm thương mại, giải trí, công cộng… và sẽ được tiếp tục tổ chức bán đấu giá. Việc đấu giá khu đất vừa rồi với giá cao như vậy, các chuyên gia cho rằng sẽ gây khó khăn cho cả chính quyền Thành phố lẫn nhà đầu tư khi họ sẽ dựa trên cơ sở nào để đấu giá những khu đất tiếp theo. Chưa kể giá đất quá cao thì sức hấp dẫn với nhà đầu tư cũng sụt giảm gây khó cho việc kêu gọi đầu tư phát triển khu vực này trong thời gian tới.
Theo quy hoạch, Thủ Thiêm được xem là trung tâm mới của TP Hồ Chí Minh, được phát triển theo mục tiêu trở thành trung tâm tài chính hàng đầu khu vực và quốc tế. Tuy nhiên, sau hơn 20 năm đề án này vẫn chưa đạt được như kỳ vọng.
Do đó, theo ông Ngô Viết Nam Sơn, chuyên gia quy hoạch đô thị, việc đẩy giá đất lên cao “không tưởng” chỉ càng làm cho con đường thành công của mô hình Thủ Thiêm trở nên xa vời hơn.
Ông Ngô Viết Nam Sơn cho biết: “Ngay cả việc giá trị đất của Thủ Thiêm bằng với giá quận 1 thì đã không tưởng rồi chứ đừng nói là cao hơn. Nếu như chính quyền tin vào cái tác động này để mà đánh giá giá trị Thủ Thiêm cao hơn quận 1, tôi nghĩ rằng việc thành công của Thủ Thiêm sẽ càng ngày càng xa thực tế hơn”.
Lấy ví dụ từ khu Phố Đông Thượng Hải (Trung Quốc), từ một bãi đất trống sau gần 30 năm, khu vực này trở thành Trung tâm tài chính hàng đầu thế giới, giống như Hong Kong thì lúc bấy giờ gía căn hộ mới chạm ngưỡng 600 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhìn lại khu Thủ Thiêm, hiện chỉ có vài con đường và lác đác vài toà nhà chung cư nhưng giá đất cứ tăng cao thời gian qua.
Ông Ngô Viết Nam Sơn cho biết thêm: “Chúng tôi đã làm việc từ kinh nghiệm thực tế ở Phố Đông – Thượng Hải, ngay ở Phố Đông Thượng Hải là trung tâm phát triển hàng đầu thế giới, kịch bản tăng giá không bao giờ mà nó đi trước so với phát triển hạ tầng và chính sách đi kèm”.
Ông Sơn khuyến nghị, chính quyền TP Hồ Chí Minh chắc chắn không nên dùng giá đấu vừa rồi làm tham chiếu cho bất kỳ một chính sách nào về định giá trong thời gian tới.
Thay vào đó, cần đánh giá dựa trên các phương pháp khoa học và thu hút nhiều nhà đầu tư hơn các dự án cao ốc thay vì nhà ở, xây dựng các dự án hạ tầng giao thông kết nối với trung tâm quận 1… phục vụ cho mục tiêu phát triển thành trung tâm tài chính tương lai.
Hiện cuộc đấu giá vừa rồi chỉ dừng lại ở việc công bố giá đấu thành công, còn việc triển khai các bước tiếp theo thì phải chờ kết quả sau 3 tháng nữa. Liệu nhà đầu tư này có theo đuổi đến cùng để hoàn thành dự án, hay sẽ từ bỏ? Theo các chuyên gia, câu chuyện này vẫn chưa đến hồi kết!