Đấu giá đất Thủ Thiêm giá 2,4 tỷ đồng/m2, Tân Hoàng Minh chịu ràng buộc gì?

,
Gây sốc khi mua lô đất giá 24.500 tỷ đồng, tương ứng 2,4 tỷ đồng/m2, Tân Hoàng Minh phải chịu nhiều ràng buộc mang tính pháp lý.

Thông tin Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt – thành viên Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá lô đất 3-12 (10.060 m2) với giá 24.500 tỷ đồng, tương đương hơn 2,4 tỷ đồng/m2 đã gây xôn xao dư luận trong những ngày qua.

Mức giá này được ví là “không tưởng” vì vượt giá đất trung tâm quận 1, thậm chí vượt giá đất tại nhiều nơi được coi là đắt đỏ nhất trên thế giới.

Tân Hoàng Minh phải nộp đủ tiền trong bao lâu?

Theo quy chế đấu giá tài sản, chậm nhất không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành công, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

Sau thời hạn trên, nếu người trúng đấu giá không thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thì xem như từ chối kết quả đấu giá và mất tiền đặt trước (20% giá khởi điểm lô đất), quyền và nghĩa vụ các bên sẽ được giải quyết theo quy định pháp luật liên quan.

Các lô đất mới đấu giá tại Thủ Thiêm.

Tiếp đó, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo của cơ quan thuế, người trúng đấu giá phải thanh toán (hình thức chuyển khoản) 50% số tiền mua tài sản cho ngân sách nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế. Trong hạn 60 ngày tiếp theo, người trúng đấu giá thanh toán đủ số tiền còn lại.

Trường hợp quá thời hạn thanh toán các đợt 1, đợt 2 mà người trúng đấu giá chậm thanh toán tiền mua tài sản thì phải nộp tiền chậm nộp theo quy định pháp luật về quản lý thuế.

Quá thời hạn 180 ngày kể từ ngày ký thông báo thuế mà người trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá thì vi phạm hợp đồng mua bán. Khi đó, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM sẽ thông báo về việc không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá để Trung tâm Phát triển quỹ đất báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Như vậy, Tân Hoàng Minh có khoảng 90 ngày để nộp đủ số tiền mua mảnh đất trên.

Nếu tính theo quy chế đấu giá tài sản thì doanh nghiệp thành viên của Tân Hoàng Minh đã đặt cọc hơn 588 tỷ đồng và theo lộ trình thanh toán, doanh nghiệp phải nộp 12.250 tỷ đồng vào đầu tháng 1/2022 và nộp đủ 24.500 tỷ đồng vào giữa tháng 3 năm sau. Nếu không thu xếp được tài chính đúng hạn theo quy định, phía doanh nghiệp sẽ mất gần 600 tỷ đồng tiền cọc.

Từng nhiều lần đề nghị huỷ kết quả đấu giá

Trong quá khứ, Tập đoàn Tân Hoàng Minh từng gây xôn xao dư luận khi có đơn đề nghị hủy kết quả đấu giá khu đất vàng diện tích 3.000 m2 tại số 23 Lê Duẩn, quận 1, TP.HCM.

Cụ thể, Tân Hoàng Minh trúng đấu giá lô đất với mức giá 1.430 tỷ đồng. Tuy nhiên sau đó, tập đoàn này gửi đơn đề nghị hủy kết quả đấu giá lên chính quyền TP.HCM với lý do phương án đấu giá có sai phạm về bước giá.

Vụ việc dùng dằng một thời gian thì đến tháng 6/2016, Tân Hoàng Minh lại đổi ý đề nghị được tiếp tục mua lô đất trên. Tuy nhiên, do quá thời gian quy định nên ngoài số tiền trúng đấu giá, tập đoàn này phải nộp thêm hơn 260 tỷ đồng tiền phạt trễ hạn để được mua lô đất.

Theo kế hoạch ban đầu, khu đất vàng này sẽ được xây dựng thành một khu phức hợp đẳng cấp, một công trình kiến trúc mang điểm nhấn cho khu vực trung tâm thành phố. Tuy nhiên sau đó khu đất nằm bất động suốt thời gian dài. Đến năm 2019, Tân Hoàng Minh đã chuyển nhượng khu đất lại cho Techcombank để nhà băng này xây trụ sở tại TP.HCM.

Trước đó, vào năm 2016, Chủ tịch Tân Hoàng Minh – ông Đỗ Anh Dũng cũng đấu giá thành công đôi chóe Tứ Linh giá 6 tỷ đồng rồi bất ngờ từ chối mua.

Cụ thể, trong phiên đấu giá ngày 28/5/2016, cặp choé này được đề xuất giá khởi điểm là 900 triệu (sản phẩm giá đấu cao nhất). Sau 29 lần trả giá giữa hai đại gia bất động sản là ông Đỗ Anh Dũng và ông Đỗ Quý Hải, người thắng cuộc cuối cùng là ông chủ Tân Hoàng Minh với mức giá chốt là 6 tỷ 50 triệu đồng.

Tuy nhiên, đến ngày 6/6, ông Vũ Mạnh Hùng – người đại diện trả giá thay ông Đỗ Anh Dũng – đã phản hồi về việc từ chối mua tài sản nói trên. Đại diện Tân Hoàng Minh cho biết, ông Dũng chỉ ủy quyền cho ông Hùng đấu giá với giới hạn tối đa 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, có thể trong quá trình đấu giá, ông Hùng do “hưng phấn” nên đã trả giá cao hơn so với mức đã được giao.

Kết quả là ông Dũng bị xử lý theo quy định là không được hoàn trả số tiền đã đặt cọc 50 triệu đồng và cặp chóe Tứ Linh được bán cho người trả giá liền kề.

Những lần Tân Hoàng Minh gây xôn xao vì mua đất

Việc mua đất Thủ Thiêm với mức giá 2,4 tỷ đồng/m2 thực sự gây “choáng” nhưng đây không phải lần đầu tiên đại gia Tân Hoàng Minh “chơi trội”.

Trước đó, giới đầu tư địa ốc Hà Nội từng xôn xao khi Tân Hoàng Minh bỏ ra số tiền đền bù lên tới 1 tỷ đồng/m2 cho lô đất vàng 2 mặt tiền tại 22 – 24 Hàng Bài và 25 – 27 Hai Bà Trưng. Dự án chỉ nằm cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 100 mét, có diện tích đất khoảng 4.080m2, trong đó diện tích xây dựng là 2.900m2.

Đây là một trong những khu đất có giá đền bù (theo thỏa thuận) được ghi nhận cao nhất Hà Nội. Theo đó, tại một số vị trí, mức đền bù theo thỏa thuận giữa người dân và chủ đầu tư lên đến gần 1 tỷ đồng/m2, được cho là cao gấp 2,5 lần giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường lúc đó (thời điểm năm 2010).

Đến nay, dự án được Masterise Homes mua lại và phát triển với tên gọi The Grand HaNoi – Masterise D’. San Raffles. Giá bán của dự án này đang được chào bán với giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/m2.

Khu đất vàng ở Hà Nội được Tân Hoàng Minh đền bù 1 tỷ đồng/m2.

Hay khu đất số 23 Lê Duẩn (quận 1, TP. HCM), Tân Hoàng Minh cũng trúng đấu giá với 1.430 tỷ đồng (gấp 2,6 lần so với giá khởi điểm).

Với việc mua đất Thủ Thiêm, theo dự đoán của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS hiện nay đã xuất hiện nhiều căn hộ với mức giá 500 – 700 triệu đồng/m2, vì thế, rất có thể Tân Hoàng Minh đã có những tính toán theo xu hướng này, giống như dự án Masterise Homes đang phát triển tại 22 – 24 Hàng Bài và 25 – 27 Hai Bà Trưng hay như dự án One Central Saigon (nằm ở Quận 1, TP.HCM) cũng có mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650 – 800 triệu đồng/m2; dự án Spirit of Saigon (Quận 1) giá khoảng 400 triệu đồng/m2.

Do vậy, việc doanh nghiệp sẵn sàng chấp nhận mức giá hơn 2,4 tỷ đồng/m2 đất để phát triển các dự án căn hộ có mức giá hàng trăm triệu đồng/m2 cũng có thể xảy ra.

Sau đấu giá, đất Thủ Thiêm cao nhất thế giới – Điều gì sẽ xảy ra trên thị trường địa ốc?

,

Với 2,45 tỷ đồng/m2 đất, theo tính toán của các chuyên gia, DN phải xây dựng những căn hộ siêu sang với giá bán tối thiểu là 500-600 triệu đồng/m2 thì may ra mới có lãi.

24 nghìn tỷ đồng cho hơn 10 ngàn m2 đất ngay trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm , trung bình, mỗi mét vuông hơn 2,4 tỷ đồng. Con số phá vỡ mọi kỷ lục về đấu giá đất, thậm chí còn đắt hơn cả đất ở các đô thị lớn trên thế giới như Hong Kong (Trung Quốc), New York, Thượng Hải…

Liệu đây có phải là tín hiệu tích cực hay sẽ gây nên những tác động gì cho thị trường bất động sản, phát triển đô thị trong thời gian tới?

Bất thường đấu giá đất quá cao và những tác động

Những ngày qua thị trường bất động sản xôn xao câu chuyện một doanh nghiệp địa ốc trúng đấu giá khu đất 10.000 m2 trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Hồ Chí Minh, với giá trúng cao gấp 8 lần giá khởi điểm là 24 nghìn tỷ đồng.

Theo quy định, phải hơn 3 tháng nữa, khi doanh nghiệp này hoàn thành đóng hết số tiền cho ngân sách Thành phố thì mới được xem là giao dịch thành công. Tuy nhiên, với một cuộc đấu giá được tổ chức công khai, qua nhiều vòng đấu, điều này gây ngỡ ngàng cho nhiều người bởi 2,45 tỷ đồng cho 1 m2 đất thực sự là mức giá bất ngờ với nhiều câu hỏi đặt ra.

Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao tại Thủ Thiêm sau đấu giá?

Với số tiền bỏ ra cho 2,45 tỷ đồng/m2 đất, theo tính toán của các chuyên gia, DN phải xây dựng những căn hộ siêu sang với giá bán tối thiểu là 500-600 triệu đồng/m2 thì may ra mới có lãi. Đây là thực sự là một bài toán “khó nhằn” đối với nhiều chủ đầu tư, quỹ đầu tư địa ốc bởi so sánh trong khu vực, một căn hộ cao cấp có giá bán cao nhất hiện nay cũng chỉ ở mức 200 triệu đồng/m2.

Nếu theo kịch bản sau 3 tháng nữa, doanh nghiệp trúng đấu giá nộp đủ tiền đất cho ngân sách Thành phố Hồ Chí Minh, điều này sẽ tác động đến thị trường theo 2 hướng. Mặt tích cực: thành phố sẽ có thêm cơ sở để định giá, thu ngân sách tốt hơn. Ngược lại, về mặt tiêu cực giá đất tăng làm tăng gánh nặng chi phí khiến giá nhà tiếp tục tăng.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho biết: “Khi mặt bằng giá mới phát triển như vậy thì hầu như tất cả các công trình họ sẽ dồn vào chuyển đổi mục đích làm đất ở hoặc tương tự và tiếp tục làm cho chính sách phát triển sở hữu nhà ở hợp lý cho người thu nhập trung bình mà Chính phủ và Thành phố đang theo đuổi sẽ gặp khó khăn”.

Nhìn vào lịch sử, giá đất tại Thủ Thiêm đã tăng trưởng hơn 200% trong 5 năm qua với đa số là sản phẩm cao cấp hạng sang. Theo JLL Việt Nam, trong 5-10 năm tới khi cơ sở hạ tầng đã hoàn thành đầy đủ, dư địa tăng trưởng về giá vẫn còn.

Tuy nhiên, với cơ sở hạ tầng, và tốc độ phát triển kinh tế TP Hồ Chí Minh hiện nay, nhiều chuyên gia lo ngại việc tăng giá nhảy vọt sẽ khiến thị trường khó khăn hơn.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia kinh tế, nhận định: “Bởi không loại trừ có những dự án xung quanh hiện nay đang triển khai không cần tăng 5,6 lần như đấu giá, người ta chỉ cần tăng 1 lần, 1.5 lần là đã mệt thị trường lắm rồi, đã khó giao dịch rồi. Như vậy, nếu một chủ đầu tư xung quanh họ ko xem xét kỹ lưỡng, cuốn theo tham chiếu này thì dẫn đến khó khăn trong phát triển bất động sản”.

Ngoài ra, với mức giá được xác lập sau cuộc đấu giá, ví dụ như với 1 triệu USD, người mua sẽ được 22m2 tại Hong Kong, ở New York là 25m2, Thượng Hải là 54m2, tại Thủ Thiêm chỉ sở hữu được 10m2.

Có thể thấy, so với những đô thị đất chật người đông, là trung tâm thương mại tài chính toàn cầu… với sự phát triển và thu nhập kinh doanh, tài chính của TP Hồ Chí Minh, rõ ràng có 1 sự chênh lệch thực sự khó lý giải?

Hệ luỵ của việc đấu giá đất cao đến phát triển khu đô thị Thủ Thiêm

Thông tin từ Ban quản lý khu đô thị mới Thủ Thiêm, hiện khu đô thị này còn 67 lô đất ở nhiều khu chức năng khác nhau như trường học, trung tâm thương mại, giải trí, công cộng… và sẽ được tiếp tục tổ chức bán đấu giá. Việc đấu giá khu đất vừa rồi với giá cao như vậy, các chuyên gia cho rằng sẽ gây khó khăn cho cả chính quyền Thành phố lẫn nhà đầu tư khi họ sẽ dựa trên cơ sở nào để đấu giá những khu đất tiếp theo. Chưa kể giá đất quá cao thì sức hấp dẫn với nhà đầu tư cũng sụt giảm gây khó cho việc kêu gọi đầu tư phát triển khu vực này trong thời gian tới.

Theo quy hoạch, Thủ Thiêm được xem là trung tâm mới của TP Hồ Chí Minh, được phát triển theo mục tiêu trở thành trung tâm tài chính hàng đầu khu vực và quốc tế. Tuy nhiên, sau hơn 20 năm đề án này vẫn chưa đạt được như kỳ vọng.

Do đó, theo ông Ngô Viết Nam Sơn, chuyên gia quy hoạch đô thị, việc đẩy giá đất lên cao “không tưởng” chỉ càng làm cho con đường thành công của mô hình Thủ Thiêm trở nên xa vời hơn.

Ông Ngô Viết Nam Sơn cho biết: “Ngay cả việc giá trị đất của Thủ Thiêm bằng với giá quận 1 thì đã không tưởng rồi chứ đừng nói là cao hơn. Nếu như chính quyền tin vào cái tác động này để mà đánh giá giá trị Thủ Thiêm cao hơn quận 1, tôi nghĩ rằng việc thành công của Thủ Thiêm sẽ càng ngày càng xa thực tế hơn”.

Lấy ví dụ từ khu Phố Đông Thượng Hải (Trung Quốc), từ một bãi đất trống sau gần 30 năm, khu vực này trở thành Trung tâm tài chính hàng đầu thế giới, giống như Hong Kong thì lúc bấy giờ gía căn hộ mới chạm ngưỡng 600 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhìn lại khu Thủ Thiêm, hiện chỉ có vài con đường và lác đác vài toà nhà chung cư nhưng giá đất cứ tăng cao thời gian qua.

Ông Ngô Viết Nam Sơn cho biết thêm: “Chúng tôi đã làm việc từ kinh nghiệm thực tế ở Phố Đông – Thượng Hải, ngay ở Phố Đông Thượng Hải là trung tâm phát triển hàng đầu thế giới, kịch bản tăng giá không bao giờ mà nó đi trước so với phát triển hạ tầng và chính sách đi kèm”.

Ông Sơn khuyến nghị, chính quyền TP Hồ Chí Minh chắc chắn không nên dùng giá đấu vừa rồi làm tham chiếu cho bất kỳ một chính sách nào về định giá trong thời gian tới.

Thay vào đó, cần đánh giá dựa trên các phương pháp khoa học và thu hút nhiều nhà đầu tư hơn các dự án cao ốc thay vì nhà ở, xây dựng các dự án hạ tầng giao thông kết nối với trung tâm quận 1… phục vụ cho mục tiêu phát triển thành trung tâm tài chính tương lai.

Hiện cuộc đấu giá vừa rồi chỉ dừng lại ở việc công bố giá đấu thành công, còn việc triển khai các bước tiếp theo thì phải chờ kết quả sau 3 tháng nữa. Liệu nhà đầu tư này có theo đuổi đến cùng để hoàn thành dự án, hay sẽ từ bỏ? Theo các chuyên gia, câu chuyện này vẫn chưa đến hồi kết!

Giá căn hộ Thủ Thiêm dự báo tăng mạnh, chủ đầu tư vội đóng “rổ hàng”?

,

Sau phiên đấu giá đất giá hơn 2,4 tỉ đồng/m2, dự báo giá BĐS khu vực Thủ Thiêm sẽ đà tăng mạnh. Ngay thời điểm này, một số chủ đầu tư có sản phẩm đã thu hồi “rổ hàng” chỉ còn vài chục căn hộ cuối để làm lại giá, tránh bị “hớ”.

Giá BĐS kỷ lục đang chuyển về khu Đông Sài Gòn

Ghi nhận cho thấy, giá căn hộ sơ cấp khu vực Thủ Thiêm hiện đang giao dịch ở mức trên dưới 8.000 USD/m2. Tuy nhiên, với mặt bằng giá đất đấu giá lên gần 2,45 tỷ đồng/m2, dự báo giá căn hộ có thể tăng 2,5 – 3 lần trong thời gian tới.

Bốn lô đất có diện tích tổng cộng hơn 30.000m2 ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm được đấu giá thành công hôm 10/12, với mức giá lên tới 37.346 tỉ đồng, cao gấp 7 lần giá khởi điểm vẫn gây những ngạc nhiên cho thị trường BĐS. Trong đó, mức giá kỷ lục hơn 2,4 tỷ/m2, thuộc về lô đất 3-12.

Lô đất 3-12, có diện tích 10.059,7m2, giá khởi điểm hơn 2.942 tỉ đồng. Sau 70 lượt trả giá, Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt trúng đấu giá với giá chốt là 24.500 tỉ đồng. Theo quyết định phê duyệt quy hoạch của TP, khu đất mang số hiệu 3-12 được xây dựng cao từ 4 – 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là gần 70% và khối tháp gần 45% diện tích đất. Dân số tối đa cho khu đất này là 3.420 người, với 570 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại.

Với mức giá này, mỗi căn hộ trong dự án phải gánh tiền sử dụng đất trên 40 tỷ. Nếu tính chi phí xây dựng, lãi vay và lợi nhuận của chủ đầu tư thì giá bán ra trên dưới 3 triệu USD/căn hộ. Đây là mức giá cao kỷ lục tại thị trường Tp.HCM cũng như cả nước.

Mặt bằng giá mới sẽ dịch chuyển từ khu trung tâm về khu Đông Sài Gòn

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng, sau khi phiên đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm ngày 10/12 xác lập kỷ lục hơn 2,4 tỷ đồng/m2 đất trên bán đảo thuộc quận 2 này, khái niệm trung tâm Tp.HCM đã chính thức thay đổi.

Khu trung tâm Tp.HCM trước đây được hiểu là địa bàn quận 1 và lõi trung tâm thường bị giới hạn bởi bán kính khá hẹp quanh các trục đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi, nơi luôn có giá đất cao nhất trên thị trường; đồng thời cũng cao nhất trong bảng giá đất thành phố công bố. Tuy nhiên, sau phiên đấu giá đất tỷ USD vừa qua, giá đất dọc theo đại lộ vòng cung trên bán đảo Thủ Thiêm đã vượt qua giá đất 3 tuyến đường cao nhất quận 1, đồng thời định vị lại khái niệm trung tâm Tp.HCM theo hướng mở rộng ra hai bờ sông Sài Gòn.

Theo ông Châu, khu trung tâm cũ từ quận 1 đang dần mở rộng sang khu trung tâm mới trên bán đảo Thủ Thiêm, thuộc quận 2, và trong tương lai có thể mở rộng sang các quận khác có địa giới nằm dọc bờ Đông và bờ Tây sông Sài Gòn. Giá đất các vị trí dọc hai bờ sông, vì vậy có thể bước sang trang mới khi sánh ngang với giá đất khu trung tâm cũ, thậm chí cao hơn.

Chủ đầu tư vội đóng “rổ hàng”?

Với giá đất đầu vào được xác lập qua các phiên đấu giá vừa qua, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở quận 3 dự báo, chủ đầu tư phải bán căn hộ tầm 20.000 USD/m2 mới đạt điểm hòa vốn. Mức giá này cao hơn gấp đôi so với mức giá sơ cấp cao nhất đang giao dịch ở khu vực Thủ Thiêm.

Theo khảo sát, trong khu vực, mức giá sơ cấp cao nhất ở dự án Empire City của liên doanh Keppel Land ở mức gần 9.000 USD/m2. Trong khi đó dự án The Metropole do Sơn Kim Land là đơn vị phát triển đã cháy hàng các giai đoạn mở bán trước, với mức giá ghi nhận gần nhất khoảng 8.000 – 8.500 USD/m2. Dự án The River do City Garden phát triển cũng có mức giá khoảng 7.000 USD/m2.

Thông tin đấu giá thành công 4 khu đất ở Thủ Thiêm đã lập tức có tác động đến thị trường bất động sản khu vực này. Trong khi thị trường sơ cấp khan hàng thì hiện các căn hộ thứ cấp có mức chênh lệch giá lên đến 3 – 4 tỷ/căn. Trước xu hướng tăng giá mạnh, một chủ đầu tư mới đây đã thu hồi “rổ hàng” chỉ còn vài chục căn hộ cuối để làm lại giá, tránh bị “hớ”.

Theo khảo sát hiện tại mức giá căn hộ sơ cấp gần Thủ Thiêm cũng đã tăng mạnh, phổ biến trên 120 triệu/m2. Dự án căn hộ cao cấp duy nhất còn mức giá dưới 90 triệu/m2 là Paris Hoàng Kim. Tuy nhiên, theo giới đầu tư bất động sản câu chuyện tăng giá theo xu hướng chung, tạo lập mặt bằng giá mới chỉ là sớm hay muộn.

Bà Phan Thị Bích Trâm, Tổng Giám đốc Hưng Hưng Thịnh cho rằng, khu vực quận 2, đặc biệt là riêng Thủ Thiêm thị trường vẫn giao dịch tốt. Các sản phẩm chất lượng, vị trí kết nối giao thông thuận tiện,thị trường vẫn rất ổn định, thanh khoản tốt và được khách hàng đón nhận. Giao dịch hiện nay chủ yếu là nhu cầu mua để ở, đầu tư dài hạn cho thuê hoặc chờ giá tăng lên bán ra chốt lời.

Sau phiên đấu giá đất cao ngất ngưởng tại Thủ Thiêm, giới đầu tư bất động sản cho rằng, câu chuyện tăng giá theo xu hướng chung, tạo lập mặt bằng giá mới chỉ là sớm hay muộn.

Ở phân khúc căn hộ cao cấp, sự khan hiếm cục bộ ở những khu vực vị trí đắc địa như Thủ Thiêm sẽ còn kéo dài, nên sản phẩm chỉ có thiếu chứ không thừa. Điều này không chỉ thể hiện qua việc tỉ lệ bán hàng thành công luôn ở mức trên 90% mà “room” cho người nước ngoài mua nhà luôn luôn thiếu.

Ngoài yếu tố khan hiếm thì cũng phải khẳng định quận 2 là nơi có vị trí rất tốt. Đây là tâm điểm kết nối trung tâm thành phố và khu vực phía Đông. Quận 2, với tâm điểm là khu đô thị mới Thủ Thiêm, mang tầm cỡ quốc tế, sẽ là “đầu não” của thành phố Thủ Đức tương lai.

“Tại Tp.HCM, không thể tìm được bất kỳ vị trí nào khác hội tụ được những ưu thế về vị trí như quận 2. Quận 2 được quy hoạch đồng bộ để trở thành trung tâm mới, bên cạnh trung tâm thành phố hiện hữu đang quá tải và khu vực này sẽ phát triển rất nhanh trong vài năm tới”, bà Trâm nhận định.

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, về cơ bản, nguồn cung không có nhiều, trong khi nhu cầu của người dân có thực nên không ngạc nhiên về sự xuất hiện của những dự án căn hộ giá trăm triệu ở khu vực Thủ Thiêm nói riêng, Tp.Thủ Đức nói chung.

Theo vị chuyên gia này, từ khi chính thức được thành lập từ ngày 1/1/2021 đến nay, thành phố Thủ Đức đã và đang giữ vị trí rất quan trọng trong các hoạt động phát triển kinh tế tài chính- khoa học công nghệ của Tp.HCM, trong đó có mảng bất động sản. Trên thực tế, với quyết định thành lập Tp.Thủ Đức, thời điểm ngay trước và sau quyết định các giao dịch bất động sản ở khu vực rất sôi động, có chiều gia tăng về cả số lượng và giá cả. Đây là tín hiệu phổ biến thường gặp ở các đô thị, thành phố, thị trấn khi được nâng cấp, kéo theo sức hút và mức độ quan tâm về thị trường bất động sản.

“Trong khi đó quỹ đất hạn hẹp ở khu vực trung tâm đô thị, nên những dự án sở hữu vị trí đẹp thì việc tăng giá cao hơn so với trước đây là tất yếu. Ngoài giá bán thì vị trí dự án, chất lượng sản phẩm, uy tín của nhà phát triển bất động sản là những yếu tố mà nhà đầu tư và khách mua để ở rất quan tâm. Bên cạnh đó phương thức thanh toán phù hợp với mức độ chi trả của khách hàng. Nếu đạt được những điều kiện này thì sẽ được thị trường đón nhận rất nhanh”, TS Khương nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia, kết quả phiên đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm ngày 10/12 với cột mốc hơn 2,4 tỷ đồng một m2 tại đô thị mới này chính thức đẩy thị trường bất động sản bước vào cơn sốt đất mới với biên độ tăng giá gấp 8 lần mức khởi điểm.

Không thể phủ nhận, BĐS cao cấp, hạng sang tại Tp.HCM đang có sức hút mạnh đối với khu vực và quốc tế. Thị trường BĐS Tp.HCM đã không còn chỉ dành cho người TP hoặc người Việt Nam. Theo các chuyên gia trong ngành, Tp.HCM tiềm năng trở thành một trung tâm kinh tế mới của khu vực và quốc tế tương tự Singapor, Hồng kông, London, nơi BĐS không chỉ dành cho người bản xứ.

Không chỉ chơi trội với mức đấu giá cao kỷ lục, Tân Hoàng Minh âm thầm đi khắp các tỉnh thâu tóm quỹ đất lớn với những cú “bẻ lái” bất ngờ

,

Trong suốt 2 năm qua Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã âm thầm thay đổi chiến lược kinh doanh, âm thầm về các tỉnh thâu tóm quỹ đất lớn để thực hiện những chiến lược mới.

Tay chơi với mức đền bù lên tới 1 tỷ đồng/m2 gần 10 năm trước

Hơn chục năm trước, Tân Hoàng Minh đã nổi tiếng trong lĩnh vực kinh doanh vận tải với thương hiệu taxi V20. Nhưng sau đó, Tập đoàn này đã từ bỏ vận tải và chuyển trọng tâm kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản.

Cũng từ đó, giới bất động sản vô cùng ngạc nhiên khi biết Tân Hoàng Minh sở hữu nhiều lô đất ở vị trí đắc địa ở trung tâm Hà Nội và lên kế hoạch phát triển một chuỗi dự án bất động sản cao cấp và hạng sang. Đỉnh điểm là năm 2012, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, dự án căn hộ siêu cao cấp D’.Palais de Louis (Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy) được ra mắt với mức giá 145 triệu đồng/m2, ghi nhận ngay gần 40 phiếu đặt chỗ ngay tại phiên mở bán đầu tiên đã làm không ít người ngơ ngác.

Căn hộ siêu cao cấp D’.Palais de Louis từng là dự án có mức giá đắt đỏ bậc nhất Hà Nội.

Đi theo phân khúc hạng sang trong bối cảnh thị trường bất động thời điểm bấy giờ còn khó khăn và có nhiều “ngờ vực”, Chủ tịch Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng từng khẳng định: “Tân Hoàng Minh có cơ hội đầu tư những dự án lớn ở dọc đường Láng – Hòa Lạc hay bán đảo Linh Đàm, nhưng lại lựa chọn con đường khó khăn hơn là tìm kiếm những khu đất ở trung tâm thành phố đủ lớn để có thể phát triển thành bất động sản cao cấp. Mà những khu đất này lại rất hiếm, giải tỏa rất tốn tiền bạc và công sức, nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng không đủ dũng cảm để nhảy vô. Khó nhưng Tân Hoàng Minh vẫn kiên trì theo đuổi, dù có dự án mất vài năm, thậm chí có dự án tốn gần chục năm mới giải tỏa xong”, ông Dũng cho biết.

Nhìn lại quá khứ, thương vụ đấu giá đất Thủ Thiêm mới đây lên đến 2,4 tỷ đồng/m2 mới đây dường như vẫn chưa là gì so với mức Tập đoàn này từng gây sốc tại Hà Nội khi chấp nhận đền bù hơn 1 tỷ đồng/m2 cho hộ dân cuối cùng để sở hữu mảnh đất 4.000m2 tại ngã tư Hàng Bài – Hai Bà Trưng (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội). Mức giá đền bù này, cho đến nay vẫn thuộc hàng cao nhất Hà Nội. Chưa dừng lại ở đó, Tân Hoàng Minh tiếp tục dành 7 năm để có thể nhận được giấy phép quy hoạch cho dự án.

Âm thầm thâu tóm quỹ đất khủng

Vài năm trở lại đây, tên tuổi Tân Hoàng Minh gắn với thương hiệu bất động sản hạng sang, siêu sang tưởng dần lắng xuống tại thị trường Hà Nội và TPHCM thì bất ngờ theo tìm hiểu của chúng tôi trong suốt 2 năm qua Tân Hoàng Minh và các công ty con đã âm thầm đi khắp các tỉnh thâu tóm quỹ đất lớn.

Cụ thể, đầu tháng 12 mới đây Tân Hoàng Minh đã đề xuất với tỉnh Lâm Đồng nghiên cứu, khảo sát và thực hiện dự án khu đô thị – du lịch – phim trường tại xã Xuân Thọ, TP. Đà Lạt với diện tích lên đến 4.319ha. Ngay sau đề xuất này, Tân Hoàng Minh đã được TP. Đà Lạt ủng hộ, thống nhất quan điểm tạo điều kiện thuận lợi nghiên cứu, khảo sát lập quy hoạch theo đề xuất.

Cũng tại Lâm Đồng, Tập đoàn Tân Hoàng Minh báo cáo phương án quy hoạch chi tiết tổ hợp Dự án khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, nhà ở thương mại tại khu đất Bệnh viện Đa khoa Đắk Lắk (cũ). Cụ thể, dự án có diện tích 42.645 m2, tổng mức đầu tư 4.500 – 5.000 tỷ đồng, gồm khu căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại 5 – 7 tầng; phố đi bộ, quảng trường tổ chức sự kiện và hạ tầng dịch vụ, không gian cảnh quan sinh thái…

Phối cảnh tổ hợp Dự án khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, nhà ở thương mại tại khu đất Bệnh viện Đa khoa Đắk Lắk (cũ) do Tập đoàn Tân Hoàng Minh đề xuất.
Tại Hòa Bình, trong Thông báo số 5931/TB-VPUBND ngày 27/8/2020 Chủ tịch UBND tỉnh Hòa Bình đã chấp thuận cho phép Tập đoàn Tân Hoàng Minh nghiên cứu, đề xuất đầu tư xây dựng khu resort cao cấp tại khu vực hồ Hòa Bình, xã Suối Hoa, huyện Tân Lạc. Dự án đề xuất xây dựng trên diện tích đất 355,97 ha với tổng mức đầu tư ban đầu khoảng 2.629 tỷ đồng.

Ngoài hai siêu dự án trên, cuối tháng 12 này Tân Hoàng Minh cũng sẽ chính thức khởi công “Tổ hợp quần thể du lịch không ngủ” tại Bãi Trường, Phú Quốc. Dự án được đầu tư hơn 23.000 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD), quy mô 34 ha, bao gồm hệ thống khách sạn 5 sao, 129 shophouse, 76 biệt thự và 15 tòa căn hộ khách sạn condotel (7.000 đến 8.000 căn)…

Tại Hà Tĩnh, Tân Hoàng Minh cũng đang triển khai Dự án D’. Metropole Hà Tĩnh có tổng diện tích hơn 2,4ha với tổng quy mô dự án 1.500 tỷ đồng. Đây là khu quần thể phức hợp thời thượng và đẳng cấp bậc nhất đầu tiên được Tân Hoàng Minh triển khai và xây dựng tại Thành phố Hà Tĩnh. Dự án được quy hoạch thành Khu tổ hợp shophouse, biệt thự, nhà liền kề tiêu chuẩn quốc tế 5 sao với nhiều tiện ích đi kèm như khu vườn hoa, cây xanh, bãi đỗ xe…

Gây choáng với những cú “bẻ lái” bất ngờ

Không chỉ dừng lại ở bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng, mới đây nhất Tập đoàn Tân Hoàng Minh bất ngờ công bố chiến lược xây hàng triệu m2 nhà ở cho công nhân với chất lượng tốt hơn, giá rẻ hơn từ 40%-60%. Theo đó, từ năm 2022 Tân Hoàng Minh sẽ thi công hàng loạt khu nhà ở xã hội lắp ghép cho công nhân tại KCN của chính Tập đoàn này tại các tỉnh thành từ Bắc vào Nam như: Thái Nguyên, Lạng Sơn, Hải Dương, Hoà Bình hay Long An, Bình Thuận…Hiện Tân Hoàng Minh đã “bắt tay” hợp tác cùng một công ty thành viên của Tập đoàn phát triển nhà ở Thương mại và Xã hội hàng đầu Hàn Quốc SH nhằm đưa giải pháp phát triển hệ thống “Nhà ở xã hội lắp dựng sẵn” cho ngành xây dựng Việt Nam.

Nhà ở được xây dựng theo phương pháp lắp ghép Tân Hoàng Minh sẽ triển khai trong năm 2022.

Ngoài bất động sản, Tân Hoàng Minh đang lấn sân sang hàng loạt lĩnh vực mới như bất động sản công nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao, khu công nghệ thông tin.

Cụ thể, hồi tháng 11 UBND tỉnh Lạng Sơn và Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng đã ký kết biên bản thoả thuận về việc khảo sát lập quy hoạch các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đô thị, công nghiệp và thương mại dịch vụ trên địa bàn tỉnh với tổng vốn đầu tư 12.500 tỷ đồng, trong đó, dự án khu đô thị kết hợp công nghiệp, thương mại dịch vụ khoảng 10.000 tỷ đồng, dự án khu đô thị kết hợp du lịch sinh thái cao cấp khoảng 2.500 tỷ đồng.

Trước đó trong tháng 8, hai thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh gồm Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (chủ đầu tư dự án D’. Capitale) và Công ty CP Cung Điện Mùa Đông (chủ đầu tư dự án D’. El Dorado I) cũng được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận đầu tư dự án Khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình. Dự án có quy mô nghiên cứu hơn 540 ha, tổng vốn đầu tư gần 2.958 tỷ đồng.

Ngoài ra, Tân Hoàng Minh hiện đang đầu tư gần nghìn tỷ xây bãi đỗ xe ngầm tĩnh dọc phía Nam đường Đại Cồ Việt. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 969 tỷ đồng được quy hoạch xây dựng và vận hành trên quy mô diện tích 6.843 m2, bao gồm một tầng nổi với chức năng sân vườn cảnh quan – các điểm giao thông đứng; 3 tầng hầm mỗi tầng 5.673 m2 (tổng diện tích 17.019 sàn hầm) cung cấp hơn 1.000 chỗ đỗ xe. Dự án dự kiến khởi công vào q uý IV/2022, hoàn thành đưa vào sử dụng quý IV/2024 với thời gian hoạt động 50 năm (không kể thời gian xây dựng).

Có thể thấy, bên cạnh một Tân Hoàng Minh “chơi trội” luôn khiến thị trường ngơ ngác với những kỷ lục về đấu giá, giá bán, đền bù vẫn có một Tân Hoàng Minh âm thầm phía sau với những chiến lược bứt phá, bền bỉ theo đuổi hàng loạt dự án lớn với tổng diện tích lên đến hàng nghìn ha. Hiện cánh tay của Tân Hoàng Minh không chỉ dừng lại ở bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng mà đang lấn mạnh sang phân khúc bất động sản công nghiệp – phân khúc tiềm năng nhất của bất động sản ngay trong đại dịch.

Bình Định phê duyệt quy hoạch dự án khu đô thị 800 tỷ đồng

Khu đô thị phía Nam Quốc lộ 19, thị trấn Phú Phong, huyện Tây Sơn rộng 28,6 ha do CTCP May – Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư đã được UBND tỉnh Bình Định duyệt quy hoạch 1/500.

Mới đây, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị phía Nam Quốc lộ 19, thị trấn Phú Phong, huyện Tây Sơn.

Mục tiêu quy hoạch nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung đô thị Tây Sơn, quy hoạch phân khu Khu đô thị phía Nam Quốc lộ 19 đã được phê duyệt và gắn kết đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các dự án đã và đang triển khai trong khu vực.

Khu đô thị phía Nam Quốc lộ 19 rộng 28,6ha, phía Bắc giáp đường Quốc lộ 19; phía Nam giáp Khu dân cư hiện hữu; phía Đông giáp Suối Đồng Xiêm; phía Tây giáp Khu dân cư Đồng Cây Keo.

Theo quy hoạch, đất ở quy hoạch mới khoảng 8,3ha; đất ở nhà liên kế gần 6,8ha với 538 lô; đất nhà tái định cư hơn 5.700m2 (50 lô), đất nhà ở biệt thự 8.994m2 (27 lô); đất thương mại dịch vụ 2.663m2 và 6,3ha đất cây xanh mặt nước, phần còn lại là đất xây trường học, hạ tầng kỹ thuật… Trong đó, đất nhà ở liên kế xây dựng tối đa 05 tầng; đất nhà ở biệt thự xây dựng tối đa 3 tầng với quy mô dân số khoảng 2.600 người.

Theo UBND tỉnh Bình Định, nhà đầu tư chịu trách nhiệm phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức công bố, công khai đồ án quy hoạch được duyệt, đưa mốc giới quy hoạch ra thực địa, gửi hồ sơ quy hoạch cho các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, UBND huyện Tây Sơn và các cơ quan liên quan để lưu trữ, quản lý quy hoạch theo quy định; thực hiện các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, đấu nối giao thông, nghĩa vụ tài chính và các vấn đề liên quan khác theo quy định.

Đồng thời, UBND tỉnh Bình Định giao Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Giao thông Vận tải, UBND huyện Tây Sơn và các đơn vị liên quan theo chức năng, nhiệm vụ của mình, chịu trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, giám sát chủ đầu tư thực hiện quy hoạch và các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, đấu nối giao thông, nghĩa vụ tài chính và các vấn đề liên quan khác theo đúng quy định của Nhà nước.

Trước đó, vào ngày 31/1/2021, UBND huyện Tây Sơn và chủ đầu tư là CTCP May – Diêm Sài Gòn đã ký kết hợp đồng thực hiện dự án Khu đô thị phía Nam quốc lộ 19.

Thời gian thực hiện hợp đồng 56 tháng, kể từ hợp đồng thực hiện dự án có hiệu lực. Tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 800 tỷ đồng từ nguồn vốn trực tiếp của nhà đầu tư.

Chuyên gia chỉ ra 6 tiêu chí lựa chọn bất động sản biển nhà đầu tư cần biết

,

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam chỉ ra các tiêu chí nhà đầu tư cần lưu ý trước khi xuống tiền đầu tư phân khúc bất động sản biển giai đoạn hiện nay.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được xem là một trong những phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ yếu tố dịch bệnh. Hầu hết các hoạt động tê liệt vì giãn cách xã hội khiến nhiều cơ sở du lịch không có doanh thu.

Tuy nhiên, theo nhận định của Bộ Xây dựng, các dự án phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn cho thấy những dấu hiệu khả quan, đặc biệt là các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, đáp ứng được các điều kiện và tiêu chuẩn về môi trường du lịch, nghỉ dưỡng, được đầu tư tốt về hạ tầng, vị trí giao thông thuận lợi và được đầu tư bởi các chủ đầu tư có uy tín.

Bên cạnh đó, Bộ nhận định rằng nhà đầu tư vẫn luôn tin tưởng vào sự phát triển kinh tế du lịch ở Việt Nam sẽ phát triển trở lại và hoạt động đi lại, du lịch được mở cửa lại trong thời gian tới.

Biểu đồ nguồn cung, tiêu thụ nhà phố/shophouse biển tháng 11

Tại Talkshow chủ đề “Căn hộ biển đón đầu xu hướng bất động sản sức khỏe” do Cafeland tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đã đưa ra nhiều tiêu chí giúp nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm bất động sản du lịch biển.

Thứ nhất, bất động sản phải nằm ở khu vực có lợi thế về kinh doanh, đã được đầu tư bài bản. Điều này thể hiện ở chủ trương, chiến lược quyết liệt của địa phương về thu hút đầu tư và sự tham gia của các doanh nghiệp lớn.

Như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh hay gần đây là Thanh Hóa, Quy Nhơn… nhờ chính quyền địa phương quan tâm, các doanh nghiệp đầu tư mạnh mà nổi lên trở thành những đô thị, có lợi thế để phát triển về du lịch và các ngành kinh tế khác. Phú Quốc trước đây có nhiều khu vực hoang hóa, đầm lầy không ai quan tâm nhưng nhờ có sự đầu tư bài bản mà lợi thế được đẩy lên, thành vùng du lịch có khả năng “hái ra tiền”, ông Đính ví dụ.

Yếu tố thứ hai là hệ thống hạ tầng và khả năng kết nối giao thông. Theo chuyên gia, khu vực dự án phải được đầu tư kết nối giao thông tốt, có cầu, cảng, sân bay… giúp du khách di chuyển thuận tiện, rút ngắn thời gian đi lại:

“Nếu không kết nối giao thông tốt thì rõ ràng việc kinh doanh du lịch biển sẽ rất khó. Cát Bà (Hải Phòng) được nhiều người yêu thích vì phong cảnh đẹp nhưng kết nối giao thông đến đây lại khá kém, vì vậy đã làm chùn chân nhiều du khách. Cho nên vấn đề giao thông khá quan trọng”, ông Đính phân tích.

Thứ ba là tiêu chí về chất lượng dự án, thể hiện qua quy hoạch, bố cục, sự đa dạng các loại hình dịch vụ. Theo ông Đính, chất lượng dự án quyết định khả năng sinh lời, khai thác kinh doanh. Nếu dự án đó rõ ràng không có chất lượng thì không có khả năng thu hút nhà đầu tư tham gia kinh doanh bất động sản tại dự án đó”.

Yếu tố thứ 4 là năng lực, uy tín, kinh nghiệm của chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành. Theo Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, các doanh nghiệp lớn, đơn vị quốc tế không chỉ giúp tạo ra giá trị, chất lượng cho dự án để thu hút khách hàng nội địa mà còn có khả năng kết nối với thị trường nước ngoài.

Cuối cùng, tiêu chí mà nhà đầu tư bất động sản cần quan tâm nhất là tính pháp lý và giá cả của sản phẩm.

“Đầu tư vào dự án không rõ ràng pháp lý thì lợi ích, quyền lợi sau này của nhà đầu tư như quyền sở hữu, kinh doanh, khai thác… chắc chắn sẽ có vấn đề. Ngoài ta, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc giá cả của bất động sản có hợp lý hay không”, ông Đính kết luận.

Đồng ý với quan điểm trên, ông Nguyễn Lê Hải Đăng, chuyên gia chiến lược bất động sản cho biết, có 8 yếu tố giúp đảm bảo độ thắng, hạn chế rủi ro cho nhà đầu tư bất động sản biển. Những yếu tố này bao gồm: Quy mô lớn và sự đồng bộ, hiện đại về hạ tầng; pháp lý; năng lực chủ đầu tư; tiện ích đa dạng; đối tác quốc tế; cơ hội khai thác kinh doanh tốt; tính quý hiếm và cách chủ đầu tư làm truyền thông cho dự án, khu vực.

Vị chuyên gia chiến lược bất động sản cũng cho biết thêm, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển vẫn sẽ là xu hướng được các nhà đầu tư giàu tiềm lực quan tâm, hướng tới trong tương lai.

Cách xem nguồn gốc sử dụng đất trong Giấy Chứng Nhận

Nguồn gốc đất là một thông tin bắt buộc phải được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất để xác định thời điểm, thời gian, nguyên nhân hình thành lên một mảnh đất cụ thể nào đó.

Phân loại nguồn gốc sử dụng đất

Căn cứ khoản 8 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, nguồn gốc sử dụng đất được ghi tại trang 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có 3 trường hợp chính: Nhà nước giao đất, Nhà nước cho thuê đất và Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ).

Trường hợp 1: Nhà nước giao đất

Ghi “Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất”

Nguồn gốc: Trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất

Ghi “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”

 

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Nguồn gốc: Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (kể cả trường hợp giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; mua căn hộ chung cư và trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế giao lại đất và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính)

Ngoài ra, ghi như quy định đối với trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nếu người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất cho việc chuyển mục đích.

Trường hợp 2: Nhà nước cho thuê đất

Ghi “Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần”

Nguồn gốc: Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê (kể cả trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất và trường hợp công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê một lần và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính)

Ghi “Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm”

Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm

Nguồn gốc: Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm (kể cả trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất và trường hợp công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính)

Ghi “Thuê đất trả tiền một lần của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất,…)”

Nguồn gốc: Trường hợp thuê đất, thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế theo hình thức trả tiền một lần

Ghi “Thuê đất trả tiền hàng năm của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất,…)”

Nguồn gốc: Trường hợp thuê đất, thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế theo hình thức trả tiền hàng năm

Ngoài ra, ghi theo quy định đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất nếu người sử dụng đất chuyển sang thuê đất hoặc tiếp tục thuê đất như trước khi chuyển mục đích.

Trường hợp 3: Nhà nước công nhận QSDĐ

Nhà nước công nhận Quyền Sử Dụng Đất

Ghi “Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất”

Nguồn gốc:

Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất, kể cả hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích phi nông nghiệp thuộc chế độ giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai nhưng không phải nộp tiền hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính

Trường hợp công nhận quyền sử dụng đất đối với đất có nguồn gốc nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác mà đất này thuộc chế độ giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

Ghi “Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất”

Nguồn gốc: Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thuộc chế độ giao đất không thu tiền

Ngoài ra, ghi như trước khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp được Nhà nước Công nhận QSDĐ mà không phải nộp tiền chuyển mục đích và không phải chuyển sang thuê đất.

Những lưu ý về nguồn gốc sử dụng đất

  • Thửa đất gồm nhiều phần diện tích có nguồn gốc sử dụng đất khác nhau thì lần lượt ghi từng loại nguồn gốc và diện tích có nguồn gốc đó kèm theo;
  • Trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật thì ghi miễn, giảm vào Giấy chứng nhận theo quy định;
  • Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa ghi nguồn gốc sử dụng đất thì căn cứ vào hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đã được xét duyệt trước đây và quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận để xác định và thể hiện nguồn gốc sử dụng đất theo quy định;
  • Trường hợp cấp Giấy chứng nhận do tách thửa, hợp thửa hoặc cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận mà không thay đổi mục đích sử dụng đất thì ghi nguồn gốc sử dụng đất theo Giấy chứng nhận lần đầu.
  • Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất mà phải cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền thì ghi lần lượt hình thức nhận chuyển quyền (như nhận chuyển đổi; nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế; được tặng cho; nhận góp vốn; trúng đấu giá; xử lý nợ thế chấp; giải quyết tranh chấp; do giải quyết khiếu nại, tố cáo; thực hiện quyết định (hoặc bản án) của Tòa án; thực hiện quyết định thi hành án;…) thì ghi nguồn gốc sử dụng đất theo Giấy chứng nhận lần đầu.
  • Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích khác mà phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi nguồn gốc sử dụng đất theo hình thức thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối tượng tương ứng với nguồn gốc sử dụng đất

Trường hợp 1. Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất

  • Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp và lâm nghiệp trong hạn mức;
  • Hộ gia đình sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất và đất rừng tự nhiên, đất nghĩa trang;
  • Tổ chức sử dụng đất để xây nhà tái định cư…

Trường hợp 2. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

  • Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
  • Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư, xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; thực hiện dự án nghĩa trang;
  • Người Việt Nam ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư ở nước ngoài thực hiện xây nhà để bán.

Trường hợp 3. Nhà nước cho thuê đất

  • Hộ gia đình cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao theo quy định;
  • Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất thương mại dịch vụ, đất hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
  • Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp…

Bất động sản Thế Giới lẫn Việt Nam tăng giá mạnh trước lạm phát

,
Giá bất động sản tại Mỹ, Hồng Kong, Hàn Quốc, Thuỵ Sỹ, Trung Quốc,… đang tăng mạnh chưa từng có trước áp lực lạm phát. Bất động sản Việt Nam cũng được dự đoán không nằm ngoài vòng xoáy này.

Bất động sản thế giới tăng giá kỷ lục

Thị trường Mỹ, Hàn Quốc, Thuỵ Sỹ, Trung Quốc,… được xem là những thị trường địa ốc đã “chín”, ổn định, ít xảy ra biến động về giá. Tuy nhiên, trong 10 tháng qua, các thị trường này ghi nhận mức biến động giá mạnh chưa từng có.

Dữ liệu do Hiệp hội Môi giới quốc gia Mỹ (NAR) công bố cho thấy, giá bán trung bình một ngôi nhà ở Mỹ đã tăng lên mức cao kỷ lục 363.300 USD vào giữa năm 2021, tăng 23,4% so với mức 294.000 USD trong cùng kỳ năm 2020.

Tại Hàn Quốc, theo thống kê của Ngân hàng Kookmin Bank, giá căn hộ trung bình tại Seoul tăng tới 90% so với cùng thời điểm 2 năm trước, hiện đạt đỉnh 1.1 tỷ won (953.000 USD) vào tháng 7. Mức giá này tương đương 17 năm thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở Seoul, cao gấp đôi tỷ lệ hồi năm 2012. Ra khỏi thủ đô, giá căn hộ trung bình trên toàn Hàn Quốc cũng đã tăng 60% từ năm 2016 đến nay.

Tháng 10/2021, một báo cáo của ngân hàng hàng đầu Thụy Sỹ UBS cảnh báo nguy cơ bong bóng bất động sản hình thành trên thị trường nhà ở của Thụy Sỹ ngày càng cao. Báo cáo cho biết, trong khi giá trung bình của bất động sản nhà ở là 6,5 lần thu nhập hàng năm trước đại dịch COVID-19, thì hiện tại được ước tính vào khoảng 7,1 lần thu nhập hàng năm. Theo phân tích, giá nhà ở đã tăng 24% – mức tăng nhiều nhất trong 8 năm qua. Mức tăng này không phù hợp với mức tăng thu nhập tương ứng.

Tốc độ tăng giá của thị trường bất động sản toàn cầu được nhận định xuất phát từ tốc độ lạm phát toàn cầu tăng mạnh chưa từng có trong suốt 10 năm qua. Theo thống kê của IMF (Quỹ Tiền tệ Quốc tế), tại Hoa Kỳ, trong 6 tháng đầu năm 2021, mức CPI đạt 6,2%. Đây là mức lạm phát cao nhất tính từ tháng 3.2008 tại đất nước này. Tại Anh, mức lạm phát đạt 5.2%, cao nhất từ tháng 8.2012. Mức lạm phát tại Trung Quốc cũng cao nhất trong suốt 13 năm qua.

Bất động sản Việt Nam trong vòng xoáy tăng giá

TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc đại học Ngân hàng TPHCM đánh giá: “Lạm phát tăng cao chưa từng có khiến các nhà đầu tư khắp thế giới tìm đến bất động sản như một kênh trú ẩn an toàn, để bảo lưu giá trị của đồng tiền. Nền kinh tế Việt Nam hiện tại là nền kinh tế mở, liên thông với thế giới. Mặt khác thị trường bất động sản Việt Nam là một thị trường nhạy cảm, dễ biến động bởi các thông tin kinh tế – hạ tầng. Vì vậy, ngay ở thời điểm cuối năm này thị trường đã chứng kiến làn sóng các nhà đầu tư đổ tiền vào địa ốc để tránh lạm phát”.

Cũng theo TS. Minh Hải, khi các nhà đầu tư đổ tiền vào địa ốc, nhà liền thổ, đất nền là hai phân khúc hấp dẫn nhất để hút dòng tiền của các nhà đầu tư nhờ tốc độ tăng giá ấn tượng trong suốt một thập kỷ qua. Xu hướng này thể hiện rõ nhất tại khu vực phía Nam. Mặc dù vẫn bị ảnh hưởng bởi đại dịch nhưng thị trường luôn sôi động.

“Trong bối cảnh giá nhà đất tại TP.HCM bị đẩy lên quá cao, các dự án ở khu vực lân cận như Biên Hoà, Nhơn Trạch, Dĩ An, Thuận An giá nhà đất cũng cán mức trên dưới 100 triệu/m2, các nhà đầu tư có xu hướng đổ ra các khu vực lân cận Sài Gòn, có giá nhà đất mềm hơn, có sức đẩy hạ tầng mạnh hơn, tiềm năng tăng giá lớn hơn” – TS. Minh Hải đánh giá.

Giữa nhiều vùng đất mới đang được giới đầu tư nhắm đến, La Gi (Bình Thuận) được đánh giá là khu vực nhiều tiềm năng và có biên độ tăng giá mạnh, hút dòng tiền lớn của nhà đầu tư TP.HCM. Nhiều ông lớn địa ốc cũng đang nhắm đến thị trường này để chuẩn bị kế hoạch xây dựng các đại dự án ven biển.

Theo định hướng của Bình Thuận, thị xã La Gi sẽ là thành phố lớn thứ hai sau Phan Thiết. Trong đồ án quy hoạch xây dựng vùng đến năm 2030, La Gi là đô thị hạt nhân nằm trong vùng kinh tế phía Nam tỉnh Bình Thuận và là đô thị nằm trên trục hành lang kinh tế đô thị Quốc lộ 55. Đặc biệt, trong 1 – 2 năm tới, La Gi hứa hẹn trở thành trung tâm công nghiệp lớn tại Bình Thuận với loạt siêu dự án công nghiệp Becamex VSIP Bình Thuận, KCN Sơn Mỹ, chuỗi dự án điện khí LNG,…

Bên cạnh bất động sản công nghiệp, bất động sản biển La Gi cũng đang đón hàng loạt dự án quy mô lớn, được quy hoạch theo mô hình phức hợp như những thành phố du lịch nổi tiếng thế giới

La Gi sở hữu vị trị đắc địa tại trung tâm cung đường ven biển Long Hải – Hồ Tràm – Bình Châu – La Gi – Mũi Né. Trong tương lai, 2 đầu mút cung đường này là sân bay Long Thành và sân bay Phan Thiết. Nhờ vị trí trung tâm, khi hoàn thành, khách du lịch từ sân bay Long Thành hay Phan Thiết chỉ mất một giờ để tiếp cận La Gi.

Ngoài sân bay Long Thành và Phan Thiết, cuối năm 2020, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết khởi công. Với vị trí cửa ngõ của Bình Thuận, La Gi hưởng lợi nhiều từ công trình này. Ngoài cao tốc, sân bay, trong năm nay, loạt công trình hạ tầng như tuyến đường DT711, DT719, DT719B… cũng được triển khai để biến cung đường biển này thành điểm đến du lịch hấp dẫn.

Hệ thống khách sạn Wyndham tại Việt Nam

Tập đoàn khách sạn Wyndham (hay Wyndham Hotel Group) là một trong những đơn vị quản lý khách sạn lớn nhất toàn cầu của Mỹ, phủ sóng trên 79 quốc gia, ở 6 châu lục bao gồm hơn 9.000 khách sạn và hàng trăm nghìn phòng. Hãy cùng Vietnam Booking khám phá hệ thống khách sạn Wyndham tại Việt Nam, với một loạt các khách sạn 5 sao đẳng cấp thông qua bài viết sau đây.

Giới thiệu tập đoàn khách sạn Wyndham

Trong những năm gần đây, tập đoàn khách sạn Wyndham luôn lọt trong top những thương hiệu khách sạn đắt giá nhất thế giới bên cạnh các thương hiệu nổi tiếng, lâu đời như Accor, Hilton, Marriott, Intercontinental… Hiện tập đoàn có 20 thương hiệu bao gồm: Wyndham Grand, Dolce, Wyndham, TRYP by Wyndham, Esplendor, Dazzler, Trademark, La Quinta, Wingate by Wyndham, Wyndham Garden, AmericInn, Ramada, Ramada Encore, Baymont, Microtel Inn & Suites by Wyndham, Days Inn, Super 8, Howard Johnson, Travelodge và Hawthorn Suites by Wyndham.

Hiện tập đoàn khách sạn Wyndham sở hữu 20 thương hiệu toàn cầu

Đế chế khách sạn này sở hữu đội ngũ nhân viên lên tới 40.000 người được đào tạo và tuyển chọn với những tiêu chuẩn cực kì khắt khe, luôn sẵn sàng phục vụ mọi khách hàng với thái độ chuyên nghiệp nhất. Hầu hết các khách sạn thuộc hệ thống của Wyndham đều tọa lạc tại các điểm du lịch và nghỉ dưỡng hot, với vị trí đắc địa.

Tập đoàn khách sạn Wyndham được cho là một trong những nhà cung cấp dịch vụ lưu trú hoàn hảo hàng đầu thế giới. Theo một khảo sát gần đây của Hotels Magazine, Wyndham được bình chọn là chuỗi khách sạn có nhiều khách hàng trung thành nhất, với 50 triệu khách hàng thân thiết mỗi năm, đánh bại nhiều thương hiệu khác như Hilton hay Intercontinental.

 

Wyndham được bình chọn là chuỗi khách sạn có nhiều khách hàng trung thành nhất

Hiện tại hệ thống khách sạn Wyndham tại Việt Nam sở hữu một loạt những tên tuổi 5 sao đẳng cấp như Wyndham Legend Hạ Long, Ramada Hotel & Suites by Wyndham Halong Bay View, Wyndham Grand Cam Ranh và Wyndham Garden Hanoi. Ngoài ra còn có nhiều dự án đang được tập đoàn này khởi động như Wyndham Garden Phú Quốc, Wyndham Soleil Đà Nẵng, Wyndham Tropicana Nha Trang.

Việc Wyndham liên tục đẩy mạnh thương hiệu của mình vào thị trường Việt Nam cho thấy tiềm năng phát triển du lịch của nước ta là rất lớn. Chất lượng dịch vụ tại các khách sạn và resort được Wyndham quản lý cũng được nâng cao xứng tầm, mang đến nhiều trải nghiệm đẳng cấp và thượng lưu cho mọi khách hàng.

Những khách sạn nổi bật của chuỗi khách sạn Wyndham tại Việt Nam

  1. Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh

Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh sở hữu các khu phòng nghỉ sang trọng riêng biệt, cùng Trung tâm tiện ích, dịch vụ cao cấp. Resort nằm liền kề KN Golf Links, sân golf chất lượng trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương được thiết kế bởi huyền thoại Greg Norman. Điểm nhấn của nơi đây chính là có sự kết hợp tinh tế mang đậm màu sắc Á Đông, bên cạnh không gian mở và những đường nét hiện đại. Từng căn biệt thự là từng dấu ấn rõ nét của sự thoải mái và thượng lưu, từ nội thất tiện nghi, hồ bơi tràn bờ, cho đến cảnh quan sân vườn nhiệt đới tươi mát.

Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh thuộc sự quản lý của tập đoàn khách sạn Wyndham. Đặc biệt khu nghỉ dưỡng còn được đánh giá là đạt chuẩn thương hiệu Wyndham Grand, thuộc phân khúc cao cấp của Wyndham Hotels & Resorts. Với chuẩn Wyndham Grand, mọi yêu cầu chi tiết nhất phải được đảm bảo, từ độ tinh tế của thiết kế, tính đẳng cấp của các tiện ích, sự hoàn mỹ trong dịch vụ, cho đến những tọa độ nghỉ dưỡng đẹp nhất hành tinh.

Sở hữu vị trí tuyệt hảo, khu nghỉ dưỡng 5 sao đẳng cấp đón nắng từ hướng Đông, trực diện bờ biển Bãi Dài, một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh. Tại đây du khách có thể thỏa sức tận hưởng dải cát trắng trải dài và hòa mình vào làn nước xanh trong màu ngọc bích hiếm có. Đồng thời thư giãn với phòng khách, sảnh, khu vực hồ bơi dùng riêng và đặc biệt tận hưởng góc nhìn ra sân golf. Đặc biệt Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh còn có 4 nhà hàng phục vụ thực khách suốt thời gian lưu trú.

2, Ramada Hotel & Suites by Wyndham Halong Bay View

Ramada Hotel & Suites by Wyndham Halong Bay View thuộc sở hữu của tập đoàn khách sạn Wyndham, thương hiệu quản lý khách sạn toàn cầu. Tọa lạc tại phường Trần Hưng Đạo, vị trí trung tâm Hạ Long, địa điểm lưu trú này thừa hưởng trọn vẹn hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện.

Đặc biệt khách sạn còn sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp, không giới hạn: Công viên Hạ Long, Hồ Yết Kiêu, Công Viên Đại Dương, Vịnh Hạ Long…. Thiết kế được chăm chút theo kiểu căn hộ với đầy đủ các tiện ích phòng khách, phòng ngủ, khu vực ăn uống… Khách du lịch Hạ Long đến đây có thể trải nghiệm quãng thời gian nghỉ dưỡng tuyệt hảo tựa như đang ở chính ngôi nhà của mình.

3, Wyndham Garden Hanoi

Sở hữu thiết kế hiện đại, với ánh sáng mặt trời và sắc xanh lục của cây cối, Wyndham Garden Hanoi hy vọng khách hàng có được những phút giây thư giãn, chìm đắm trong sự dịu mát của thiên nhiên. Tọa lạc tại quận Hà Đông, khách sạn mang đến sự lựa chọn đa dạng hơn với chất lượng đẳng cấp 5 sao nhưng giá phòng chỉ khoảng 4 sao, chỉ cách trung tâm thành phố 20 phút di chuyển và 40 phút tới sân bay quốc tế Nội Bài.

Wyndham Garden Hanoi có 112 phòng hiện đại, bao gồm 56 phòng Premier, 45 phòng Deluxe, 5 phòng Junior Suites và 1 phòng President.  Với mong muốn thu hẹp khoảng cách giữa thiên nhiên và con người, lựa chọn lưu trú tại đây bạn sẽ được chào đón tại quầy check-in không gian mở tại tiền sảnh. Từ vị trí này chúng ta có thể chiêm ngưỡng quầy bar ngoài trời với phần ban công rộng mở, cùng đồ nội thất bằng mây điểm những khóm cây xanh tươi tốt.

Bên cạnh đó khách sạn còn có những khu vực tiện ích khác như trung tâm thể hình, spa, phòng xông hơi, bể bơi bốn mùa, quầy bar trên tầng thượng, nhà hàng Á… Ngoài ra Wyndham Garden Hanoi còn có các phòng họp, không gian hội nghị hiện đại, bao gồm một phòng tổ chức tiệc với sức chứa 200 khách, 3 phòng họp nhỏ, một khu phức hợp rộng với các thiết bị nghe nhìn chuyên nghiệp, đáp ứng được yêu cầu của các sự kiện từ nhỏ đến lớn.

4, Khách sạn Wyndham Legend Hạ Long – Quảng Ninh

Wyndham Legend Hạ Long là khách sạn 5 sao đầu tiên tại Bãi Cháy mang thương hiệu quốc tế của tập đoàn khách sạn Wyndham. Nhờ ưu thế tọa lạc trên đường bờ biển đẹp nhất Hạ Long, nên địa điểm lưu trú này sở hữu tầm nhìn rộng mở bao quát Vịnh Hạ Long, Cầu Bãi Cháy, trung tâm thành phố Hạ Long và vòng quay Mặt Trời…  Đặc biệt chỉ với vài phút đi bộ là chúng ta đã có thể thăm thú công viên giải trí Sun World Hạ Long gần sát bên.

Thư giãn tại Wyndham Legend Hạ Long bạn sẽ được trải nghiệm dịch vụ tận tình với sự thân thiện của đội ngũ nhân viên, luôn cố gắng cải thiện và nâng cao chất lượng dịch vụ. Với 450 phòng nghỉ từ tiêu chuẩn đến cao cấp tại hai tòa tháp 22 tầng (tòa chính) và 17 tầng (tòa phụ), khách sạn sẽ mang dịch vụ đẳng cấp quốc tế đến tận tay quý khách.

Lựa chọn lưu trú tại đây bạn có thể trải nghiệm nhiều tiện ích chất lượng cao như nhà hàng Blue Bay với món ăn Việt Nam và quốc tế hấp dẫn, quầy bar Vivino nơi chúng ta được thưởng thức cocktail và chill cùng điệu nhạc, khu vực cho trẻ em trên tầng 4, hồ bơi ngoài trời có thể ngắm trọn bờ Vịnh di sản nổi tiếng, phòng tập thể hình… Ngoài ra Wyndham Legend Hạ Long còn cung cấp không gian hội nghị rộng lớn, phong cách ẩm thực đa dạng, dịch vụ chuyên nghiệp, và trang thiết bị đẳng cấp.

5, The Sailing Quy Nhon do Wyndham vận hành

The Sailing Quy Nhon là khách sạn 5 sao đầu tiên tại Quy Nhơn do Wyndham vận hành. Tìm hiểu chi tiết tại đây.

Các tiện ích, dịch vụ nổi bật ở hệ thống khách sạn Wyndham

Dù là “người chơi mới” trên chặng đường chinh phục thị trường khách sạn Việt Nam, nhưng tập đoàn Wyndham với vai trò là thương hiệu cung cấp dịch vụ quản lý khách sạn hàng đầu thế giới tự tin vào sản phẩm và dịch vụ đạt tiêu chuẩn chất lượng cao của mình. Wyndham đã dành nhiều thời gian tìm hiểu Việt Nam để đảm bảo đáp ứng nhu cầu địa phương mà vẫn duy trì được tiêu chuẩn thương hiệu.

 

Bể bơi ngoài trời với tầm nhìn ra thành phố đắt giá

Hiện có 4 khách sạn, khu nghỉ dưỡng trong hệ thống khách sạn Wyndham tại Việt Nam đang được đưa vào hoạt động. Toàn bộ đều đạt tiêu chuẩn 5 sao nằm ở những khu vực trọng điểm du lịch, với các phòng nghỉ sang trọng, được trang bị đầy đủ các tiện nghi cần thiết với nhu cầu của du khách lưu trú, từ ngắn cho đến dài ngày.

Bên cạnh đó, quý khách lựa chọn lưu trú với Wyndham còn được trải nghiệm các dịch vụ chất lượng cao như nhà hàng, quầy bar, spa, hồ bơi, phòng tập gym… Đặc biệt nhất phải kể đến chính là khu nghỉ dưỡng Wyndham Grand KN Paradise Cam Ranh, nơi sở hữu những căn hộ biệt thự nằm sát biển, gần sân golf đẳng cấp có thể giúp chúng ta trải nghiệm khoảng thời gian nghỉ dưỡng riêng tư nhất.

Nhà hàng phục vụ nhiều món ngon Việt Nam và cả quốc tế

Tất cả các khách sạn Wyndham tại Việt Nam đều được tham gia vào chương trình Wyndham Rewards, một trong những chương trình tích điểm quy mô lớn dành cho khách hàng thân thiết rất dễ sử dụng. Bạn có thể áp dụng điểm này với cả hệ thống hơn 9,000 khách sạn, khu nghỉ dưỡng, căn hộ cho thuê của tập đoàn trên toàn cầu. Wyndham Rewards cho phép khách hàng tích đến 1000 điểm trên mỗi đêm nghỉ tại các khách sạn của tập đoàn và có thể quy đổi điểm sang rất nhiều những ưu đãi hấp dẫn khác như miễn phí đêm nghỉ, thẻ quà tặng và còn rất nhiều phần thưởng hấp dẫn khác.